Какие перспективы существуют у рынка недвижимости Бельгии

Специфика рынка недвижимости Бельгии

Приобретение жилья в Бельгии позволяет оказаться в самом центре Европы, в одной из самых комфортных для проживания и ведения бизнеса стран. Её географическое положение подарит комфорт тем, кто любит оседлую жизнь, а также откроет дороги для путешествий.

Бельгия является одной из немногих европейских стран, где недвижимость практически не падала в стоимости. В период с 2003 по 2008 гг. жилье подорожало почти вдвое – на 85%. Затем рост рынка существенно замедлился. Последние пару лет жилая недвижимость дорожает в среднем на 5% в год, а эксперты прогнозируют очередной скачок цен. Вместе с тем сегодня цены на бельгийскую недвижимость намного ниже, чем в других шенгенских странах. Средняя цена 1 кв. м. составляет 600 евро.

Экономика Бельгии отличается стабильностью, поэтому инвестиции в рынок недвижимости являются весьма выгодными

К тому же правительство Бельгии весьма лояльно относится к иностранным инвесторам. За последние годы никаких радикальных изменений в законодательстве, касающейся этой сферы, не было и не ожидается. Рынок недвижимости доступен для иностранцев: они могут покупать все, что пожелают, причём на одинаковых условиях с гражданами Бельгии.

Коммерческая недвижимость Брюссель, Бельгия, 375 м2

Финансовые характеристики Доходность объекта 105 600 EUR/год Коммунальные платежи отсутствуют Рентабельность до 10.61 % Объект расположен в центральном районе Брюсселя. На первом этаже находится кафе, на верхних — апартаменты. Здание имеет разрешение на ведение ресторанного и отельного бизнеса. experto_190036 Читайте также:Коммерческая недвижимость за рубежом — купить на ArendalКредиты на недвижимость: французы по-прежнему в долгах Недвижимость и […]

Продажа

Коммерческая недвижимость Брюссель, Бельгия, 482 м2

Бельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад 482 m2

Продажа

Офис Брюссель, Бельгия, 132 м2

Price on callБельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад

Коммерческого помещение расположено на первом этаже в новом жилом здании вблизи аббатства Камбр. Строительство здание было завершено летом 2018 года. Помещение будет передано новому владельцу в базовом состоянии что позволит реализовать дизайн любой сложности без особых помех. experto_368410

132 m2

Продажа

Апартаменты в Брюсселе, Бельгия, 130 м2

Price on callБельгия,БрюссельАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Квартира в садиком в центре города Бельгия г.Брюссель Квартира в садиком в центре города Квартира имеет уникальное месторасположение: в самом центре города, всего в 2 мин. ходьбы от самой красивой площади в Европе — Гранд Плас. В шаговой доступности расположены магазины, рестораны, станция метро, ж/д вокзал. Год постройки дома: 1930 В квартире хороший ремонт, есть […]

130 m2

Продажа

Какое жилье выгоднее покупать?

Главная цель приобретения бельгийского жилья иностранцами – это проживание и отдых. Хотя в последнее время растёт интерес к коммерческой недвижимости – гостиницам, кафе.

Тем, кто желает приобрести жилье для жизни, открывается множество разнообразных путей. Также можно купить великолепную виллу на морском берегу, апартаменты в Антверпене или небольшой домик в спокойном Кортрейке.

Сказать, что купить выгоднее, однозначно не получится. Сторонника комфортной жизни лучше всего приобрести жилье в Антверпене, который является всемирный бриллиантовым центром и крупнейшим порталом Европы или же в Брюсселе – «маленьком Париже» как его называют. Стоимость жилья здесь немалая, но зато и уровень жизни соответствующий. Особенно это удобно тем, кто имеет здесь собственное дело.

Содержать небольшую квартиру намного дешевле, чем виллу или коттедж

Тем, кто не располагает большой суммой, лучше всего приобрести небольшую квартиру. Это позволит обойтись без кредита (хотя его дают на очень выгодных условиях). К тому же такое жилье пользуется огромным спросом, ликвидность его достаточно высока.

Что касается первичного и вторичного жилья, то здесь нет особых приоритетов. Несколько лет назад в Бельгии приобреталось в основном вторичное жильё. Но сегодня здесь наблюдается небывалые подъем строительства, поэтому купить первичное жилье также просто. При этом владелец получает готовое жильё, а не недострой. Однако купить вторичное жильё можно намного дешевле. При покупке новостройки покупатель должен уплатить кроме регистрационного сбора ещё и НДС.

Что касается инвестирования, то лучшим приобретением считается так называемые доходные дома, которые возводятся для последующей сдачи квартир в аренду. Дело в том, что съёмное жилье пользуется в Бельгии большим спросом.

Процент арендуемого жилья здесь выше, чем процент недвижимости, которая находится в частной собственности. И инвестор, вложивший средства в подобное приобретение, всегда сможет выгодно сдавать недвижимость и получать доход. Юридически отношения между арендодателем и арендатором здесь весьма прозрачны. Это практически сводит на нет все споры или позволяет разрешать их очень быстро.

Немалое значение имеет и тот факт, что вкладывать деньги в недвижимость более безопасно, чем в ценные бумаги или золото

Если добавить сюда высокую ликвидность подобных объектов, то популярность доходных домов становится вполне объяснимой. При этом не меньшей популярностью пользуется коммерческая доходная недвижимость, ведь в аренду можно сдавать и офисы. Из других видов коммерческой недвижимости стоит обратить внимание на рестораны, кафе, небольшие отели. Они наверняка будут приносить доход, ведь поток туристов в Бельгии растёт из каждый год.

Офис Брюссель, Бельгия, 108 м2

Price on callБельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад

Коммерческое помещение расположено на первом этаже жилого здания в новом квартале Canal District в центре Брюсселя. Большое внимание было уделено архитектуре проекта. Это модный район вдоль Брюссельского канала, где в нескольких минутах ходьбы работают со вкусом оформленные рестораны и кафе. Помещение имеет площадь 108,5 кв.м. Будет передано владельцу без отделки, что позволяет легко реализовать любой […]

108 m2

Продажа

Офис Брюссель, Бельгия, 176 м2

Price on callБельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад

Помещение расположено на первом этаже отремонтированного здания в престижном европейском квартале Брюсселя. Объект подходит для разных видов деятельности. В здании был проведен свежий ремонт в 2017 году. Помещение будет передано новому владельцу подготовленным для дизайнерского ремонта. experto_368445

176 m2

Продажа

Апартаменты в Брюсселе, Бельгия, 181 м2

Price on callБельгия,БрюссельАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Большая квартира в районе Уккел Бельгия г.Брюссель Большая квартира в районе Уккел Месторасположение: первый высокий этаж 6-этажного дома постройки 1965 года, хороший район Уккел рядом с авеню Уинстона Черчилля, рядом со всеми необходимыми объектами инфраструктуры. Дом после ремонта. Квартира расположена на солнечной стороне. Площадь квартиры 181м2: гостиная 72м2, 3 спальные комнаты (22м2, 20м2, 18м2), кухня […]

181 m2

Продажа

Апартаменты в Брюсселе, Бельгия, 110 м2

Price on callБельгия,БрюссельАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Квартира напротив Jardin Du Roy Бельгия г.Брюссель Квартира напротив Jardin Du Roy Район Иксель, квартира с большой террасой, в доме с консьержем и крытым бассейном. Площадь квартиры 110м2: прихожая, гостиная с камином, столовая, спальная комната, полностью оборудованная кухня, ванная комната с душевой кабиной и туалетом. Дизайнерская отделка и оформление. Квартира очень удобная и хорошо оборудована. […]

110 m2

Продажа

Коммерческая недвижимость Брюссель, Бельгия, 300 м2

Price on callБельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад

Читайте также:В Лари выставлена на продажу телебашня за 300 000 евроКоммерческая недвижимость за рубежом — купить на ArendalКредиты на недвижимость: французы по-прежнему в долгах Недвижимость и интернет-технологии: чего стоит ждать?Французская недвижимость

300 m2

Продажа

Офис Брюссель, Бельгия, 145 м2

Price on callБельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад

Помещение расположено на первом этаже отремонтированном здании в культурном центре Брюсселя. Поблизости находится площадь Руп, рестораны, парки, оживленное пешеходное движение. Помещение имеет большие окна, которые хорошо пропускают дневной свет. Сделка облагается регистрационным налогом (12,5%). experto_368504

145 m2

Продажа

Покупка жилья для сдачи внаем

В 2018 году существенно увеличился поток мигрантов в Европу, в связи с этим недорогие апартаменты являются востребованными на рынке аренды жилья. Если вы хотите получать доход от сдачи квартир внаем, то Бельгия будет привлекательным вариантом. Кроме того, можно рассмотреть недвижимость как товар для перепродажи.

Приобретая квартиру или дом с использованием ипотеки, по бельгийским законам вы сразу становитесь собственником жилья. Это позволит вам распоряжаться недвижимостью независимо от факта выплаты кредита. Иностранный гражданин может получить ипотечный кредит в бельгийском банке в том случае, если он располагает 40% от стоимости жилья. Ставка кредита будет от 3,5% до 6%. Не нужно забывать, однако, о регистрационном взносе при покупке на вторичном рынке, который составляет 12,5% и оплачивается в бюджет страны. Для новостройки такая выплата не осуществляется, но есть налог в размере 21%.

Подбор квартиры или дома для последующей сдачи внаем должен начинаться с выбора местоположения.

Если вы предполагаете покупку апартаментов, то лучше присмотреться к Брюсселю. Большое количество учебных заведений создает спрос на аренду жилых помещений в столице.

Маленькая и компактная Бельгия имеет такое количество памятников и исторических достопримечательностей, что инвестируя в квартиру в центре города вы всегда можете рассчитывать на туристов.

Высок спрос и на коммерческую недвижимость, поэтому можно рассмотреть покупку не только квартир, но и офисов. Здесь находится центр деловой активности, многие организации открыли в столице Бельгии свои штаб-квартиры. Бизнес всегда создает спрос как на помещения под офис, так и на жилье для сотрудников. Какой из видов недвижимости предпочесть, зависит от ваших пожеланий. И то и другое будет выгодным вложением.
штаб-квартира Евросоюза и НАТО в столице Белигии

Домик на морском курорте или в одном из старинных городков можно превратить в маленький отель и заняться гостиничным бизнесом. Бельгийцы и гости страны оценят домашний уют и тишину такого заведения.

Апартаменты Фландрия, Бельгия, 604 м2

Price on callБельгия,ФландрияАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Престижный пентхаус с крытой террасой Бельгия г. Маасейк, провинция Лимбург, восточная часть Фландрии Престижный пентхаус с крытой террасой Пентхаус -люкс в современном жилом малоэтажном доме в элитном пригороде Маасейка в 30 км от г. Маастрихт. Жилая площадь пентхауса 398м2: вестибюль с гардеробной комнатой, большая гостиная с камином, кабинет, полностью оборудованная кухня, подсобное помещение, столовая, большая […]

604 m2

Продажа

Где купить жилье в Бельгии дешевле?

Наиболее дешёвое жилье можно найти в Валлонском регионе, где расположены 20 ка… с наиболее лояльными ценами.

Недорогая бельгийская недвижимость располагается в столичном районе. В 5-ку наиболее престижных адресов входят муниципалитеты: Волюве-Сен-Пьер, Волюве-сен-Ломбер, Уккел, Эттербек, Иксель. Средняя цена за 1 кв. м. здесь варьируется от 2900 до 3200 евро.

Более полное представление оценок можно получить, если сравнить некоторые объекты между собой:

• Студия площадью 40 кв. м. в Брюсселе (вторичное жилье) – €100-120 тыс.
• Студия 40 кв. м. в Брюсселе (первичное жилье) – €30-170 тыс.
• Студия 40 кв. м. во Фландрии – €85 тыс.
• Частный дом во Фландрии – €185 тыс.
• Частный дом в Валлонии – €155 тыс.
• Старинный особняк с большим участком земли – €1 млн.

Если сравнивать цены на различные типы жилья, то они будут зависеть от его метража, места расположения и уровня комфорта. Дешевле всего стоят квартиры. За €20 тыс. можно купить приличное жилье, правда, не в столичном регионе. За €100 тыс. можно стать владельцем весьма неплохой квартиры, особенно если она будет находиться не в крупных городах.

В сельской местности можно присмотреть для себя дом стоимостью в €40-60 тыс. Дом в Валлонии обойдётся от €267 тыс., во Фландрии – от 360 тыс., в столице – от €900 тыс. Верхний предел цен – несколько миллионов евро. За такую сумму в Бельгии можно приобрести роскошные виллы, напоминающие настоящие замки.

К примеру, за элитную виллу, расположенную в Брюсселе, придётся выложить от 1,6 млн евро. За такие деньги покупатель получит участок земли площадью 1,2 га, дом с 5 спальнями, 3 ванными, 2 гаражами, кухней, гостиной, библиотекой. Трехэтажный дом, где кроме жилых комнат, имеется ещё и офис, можно приобрести за €1,3 млн. В среднем цена 1 кв. м. стоит около 1000 евро, что намного ниже, чем, например, в Москве.

Наиболее дорогая недвижимость (независимо от типа) находится в Брюсселе. В основном объекты здесь покупают либо для дальнейшей сдачи в аренду, либо для ведения бизнеса. К примеру, доходный дом, который в Брюсселе будет стоить €350 тыс., в Левене обойдётся всего за €14 тыс.

Апартаменты в Брюсселе, Бельгия, 137 м2

Price on callБельгия,БрюссельАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Квартира на авеню Луиз Бельгия г.Брюссель Квартира на авеню Луиз Месторасположение: самая красивая часть улицы, рядом районом Шателен. Год постройки дома: 2010 3 этаж 4-этажного дома. Вид на ухоженный внутренний дворик. Квартира новая, площадь 137м2: гостиная, полностью оборудованная кухня, 3 спальни, кабинет, 1 ванная комната с ванной , 1 ванная комната с душевой кабиной, отдельное […]

137 m2

Продажа

Апартаменты в Брюсселе, Бельгия, 140 м2

Price on callБельгия,БрюссельАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Квартира рядом с Гран Плас Бельгия г.Брюссель Квартира рядом с Гран Плас Квартира находится в историческом центре города, в 2 минутах ходьбы от Гран Плас, станции метро и центрального ж/д вокзала. Год постройки дома: 2004 Последний ремонт квартиры был сделан в 2012 году. Площадь квартиры 140м2: гостиная, полностью оборудованная кухня, 2 спальни — люкс (каждая […]

140 m2

Продажа

Апартаменты в Брюсселе, Бельгия, 93 м2

Price on callБельгия,БрюссельАпартаменты (квартиры) 2 года назад

Квартира в районе Иксель Бельгия г.Брюссель Квартира в районе Иксель Квартира после отличного ремонта, с красивым видом с балкона, расположена в знаменитом районе Иксель. Площадь квартиры 93м2: гостиная/столовая с камином и высокими потолками, 1 спальная комната, кухня, ванная комната, терраса. Цена: 445 000€ Читайте также:Выбор жилья в Брюсселе. Как купить квартиру.Парижские апартаменты по 5 000 […]

93 m2

Продажа

Коммерческая недвижимость Антверпен, Бельгия, 440 м2

Бельгия,АнтверпенКоммерческая недвижимость 2 года назад

Финансовые характеристики Доходность объекта 54 000 EUR/год Коммунальные платежи отсутствуют Рентабельность до 7.20 % Данное предложение представляет собой супермаркет в новом спальном районе в центре Антверпена. Район ориентирован на молодые семьи, что обусловливает востребованность товаров массового потребления. С арендатором заключен новый договор на ближайшие 7 лет. experto_147068 Читайте также:Коммерческая недвижимость за рубежом — купить на […]

440 m2

Продажа

Налоги и содержание недвижимости в Бельгии

При покупке бельгийской недвижимости нужно помнить, что кроме стоимости нужно будет понести и дополнительные расходы.

К ним относятся:

• Налог на передачу собственности, который составляет от 10 до 12,5%.
• Пошлина за оформление сделки – 12,5%.
• Услуги нотариуса – 0,2-0,4% от суммы сделки.
• Юридический сбор – примерно 4%.
• Налог на прирост капитала (выплачивается в том случае, если в предыдущем владении имущество находилось менее 5 лет).
• НДС (для первичного жилья).

После покупки жилья владельцу предстоят следующие расходы:

• 
  Налог на недвижимость (вносится ежегодно и составляет 1,15-2,5% от стоимости и расположения жилья).
• Муниципальный налог – 7%.
• Коммунальные услуги – примерно 160 евро в месяц.

Если недвижимость сдаётся в аренду, то владелец обязан вносить ещё и налог на доходы от аренды.

Коммерческая недвижимость Брюссель, Бельгия, 186 м2

Price on callБельгия,БрюссельКоммерческая недвижимость 2 года назад

186 m2

Продажа

Юридические аспекты покупки недвижимости

Процесс покупки недвижимости в Бельгии занимает 2-4 месяца и происходит в определённом порядке. После того как покупатель выберет объект, необходимо заключить предварительный договор. Затем на специально открытый нотариусом счёт вносится предоплата, равна 10% от суммы сделки.

Ответственность за правильное оформление документов несёт нотариус

Доступ к этому счету продавец получит только после завершения сделки. Если сделка не совершится по вине покупателя, то сумма возвращена не будет. Затем нотариус оформляет нужную документацию, проверяет выполнение обязательств со стороны продавца, а также не проводится ли судебных разбирательств по имуществу.

После всех проверок стороны подписывают окончательный договор, и покупатель переводит остаток суммы на счёт нотариуса. Завершающим этапом является подписание акта продажи. После этого покупатель получает на руки все документы, а продавец – доступ к счету.