Как подготовить недостроенный дом к зиме

Еще не время говорить «cтоп»

Бывает, что строительство приходится сворачивать, так и не успев его толком развернуть. Допустим, работы прерываются на стадии вырытого 2–3-метрового котлована под фундамент и цокольный этаж. Как быть? Оставив его зимовать, будущей весной вы получите бесформенную яму с размытыми стенками и нарушенной в результате замерзания-оттаивания структурой грунта. А ведь такие последствия для грунта отнюдь не безобидны, так как приводят к снижению его несущей способности.

Именно поэтому строительные эксперты настаивают: чтобы не допустить разрушения и зимнего промерзания основания, следует поднапрячься и все-таки завершить работы по сооружению фундамента (хотя бы и без цокольного этажа), предварительно устроив систему отведения дождевых вод от котлована. Только в таком случае с наступлением строительного сезона вам не придется ждать, пока котлован просохнет, а также выравнивать и укреплять его осевшие стенки.

Фундамент и подвал

• 

С возведением фундамента мероприятия по консервации строительства не заканчиваются. Теперь нужно защитить фундамент от влаги. Если на него уже нанесен гидроизоляционный материал, конструкцию надо всего лишь покрыть полотнищем плотного полиэтилена. Если же времени на изоляционные работы не остается, то сначала необходимо тщательно обследовать фундамент на предмет трещин и других дефектов, через которые в тело бетона может проникнуть влага (при замерзании она будет расширяться и «разрывать» его изнутри), и заполнить их строительным раствором. А затем закрыть конструкцию рубероидом или гидростеклоизолом.

Обязательным условием является отвод от фундамента воды. Для этого должна быть произведена обратная засыпка грунта, а края укрывного материала, с которых будет стекать вода, находиться как можно дальше от стенок. Для поверхностного водоотвода отрывают сеть траншей глубиной 20–50 см с уклоном 5 мм/м. Задача та же — предотвратить подмывание фундамента и заставить воду уходить на рельеф на максимальном удалении от основания здания.

Вентиляционные отверстия в цоколе — продухи, служащие для циркуляции воздуха в подпольном пространстве, на период консервации затыкают обычными деревянными заглушками или устанавливают туда специальные клапаны. В результате ни вода, ни грызуны в подпол не попадут.

Любая приостановка строительства должна быть плановой и предусматривать меры по консервации

Если к окончанию строительного сезона готов не только фундамент, но и подвал, то нужно постараться успеть его перекрыть. Иначе вся работа может пойти насмарку: стенам, не связанным жестко между собой, зимой будет грозить деформация под давлением грунта, а также растрескивание под воздействием замерзшей влаги.

Плиту перекрытия выстилают пленкой или рубероидом, прижимая полотнища грузами так, чтобы их не задрало ветром и под них не попадала вода, проемы закрывают полиэтиленом, а вход в подвал забивают досками.

Если на создание перекрытия времени уже не остается, следует сколотить над фундаментом скатную крышу из брусков и досок и покрыть ее рубероидом. Это поможет конструкции пережить зиму без тяжелых последствий.

Нагружать или не нагружать фундамент на зиму?

Ответ на данный вопрос, интересующий многих застройщиков, зависит, в частности, от глубины залегания подземных вод. Если они стоят высоко, то ненагруженный фундамент будет слабо сопротивляться неравномерным силам пучения грунта, из-за чего ему грозят серьезные деформации. Обратите внимание: обратная засыпка песком, вбирающим в себя много воды, недопустима, так как еще более усугубит ситуацию; использовать с этой целью можно только ранее вынутый из котлована грунт.

В отличие от свайно-ростверкового и плитного фундаментов, которые неплохо переносят зиму в ненагруженном состоянии, заглубленное ленточное основание не стоит оставлять «налегке», тем более если для местности характерны частые оттепели: перенасыщенный влагой грунт, постоянно замерзая и оттаивая, будет оказывать на ленту (имеющую малую площадь опоры) сильное давление, провоцируя появление в ней разрывов.

Стены и кровля

Когда приходится прерывать строительство на этапе возведения стен и межэтажных перекрытий, то в первую очередь, чтобы не допустить попадания внутрь осадков, необходимо закрыть деревянными щитами оконные и дверные проемы (кстати, это стоит сделать и для того, чтобы предотвратить появление в доме непрошеных гостей). Щиты следует сколачивать таким образом, чтобы они имели щели. В этом случае стены не покроются грибком и весной просохнут значительно быстрее. Можно использовать и пленку, если объект находится под охраной. В пленке (она должна быть не тоньше 0,1 мм) нужно проделать небольшие вентиляционные отверстия и укрепить их края скотчем, чтобы порывы ветра не порвали материал.

Кирпичные стены также покрывают пленкой. Что же касается деревянных домов, то «мантия» из полиэтилена им противопоказана. Дело в том, что между ней и древесиной обычно выпадает конденсат, который может привести к появлению грибка. Обязательная консервационная мера для деревянных построек — обработка венцов биовлагозащитными составами. Однако, чтобы защитить коробку дома от атмосферных осадков, этого недостаточно. Как деревянные, так и кирпичные недостроенные коттеджи требуют создания временной кровли из досок и рубероида. В случае если уже сделана стропильная конструкция, но кровельный материал уложить не успевают, деревянные стропила покрывают защитными составами, а затем поверх них настилают полотнища рубероида, надежно закрепив их планками. После принятия таких мер можно быть уверенным, что недостроенный дом перезимует благополучно.

Если на объекте уже были смонтированы участки инженерных коммуникаций (трубы водоснабжения и канализации, электропроводка и т. д.), их следует тщательно заизолировать

Все по закону

Останавливая строительство на зиму, заказчик обязан уведомить об этом подрядчика, оплатить ему все выполненные работы и возместить расходы, вызванные консервацией. Прежде чем начать соответствующие мероприятия, проводят инвентаризацию объекта, в ходе которой документально фиксируют стадию строительно-монтажных работ на текущий момент; оценивают качество произведенных работ; проверяют остатки стройматериалов; отмечают наличие или отсутствие предоставленного оборудования и т. д.

Если консервационные мероприятия не были записаны в договоре строительного подряда, то их оформляют отдельным документом. В течение месяца после принятия решения заказчик и исполнитель должны подписать акт о приостановлении строительства, где четко прописываются все обязательства сторон: по оплате, порядку и производству работ, организации охраны объекта. Для определения затрат по консервации заказчик, подрядчик и проектная компания составляют особую смету.

Чем подробнее будет акт, тем лучше. В случае деформации тех или иных элементов конструкции или кражи стройматериалов (если охрану осуществляет подрядчик), произошедших в зимний период, вся ответственность будет лежать на подрядчике, и, таким образом, документ о консервации станет вашей страховкой.

Хранение оставшихся материалов

• 

Сохранить оставшиеся строительные материалы в течение зимнего периода бывает непросто. Например, цемент, гипс и алебастр нужно держать в сухом отапливаемом помещении. Но где взять такое на неохраняемой стройплощадке? Вот почему специалисты рекомендуют покупать их непосредственно тогда, когда они необходимы, и при этом тщательно рассчитывать количество. В свою очередь, песок, щебень и керамзит могут спокойно перезимовать под пленкой или рубероидом. Без укрытия зимой фракции этих материалов смерзнутся между собой, и весной работать с образовавшимися «пирамидами» будет нелегко. Правда, в таком случае и воспользоваться ими стороннему человеку в зимний период вряд ли удастся.

При длительном хранении цемента его прочность снижается за полгода на 25%, за год — на 35–40%, за два года — на 50%, поэтому приобретать его заранее не рекомендуется

Гвозди, саморезы и прочие металлические изделия следует держать в сухом месте. Рубероид правильнее хранить в вертикальном положении в закрытом помещении. Кирпич и блоки складывают на поддоны на возвышениях и укрывают полиэтиленом или рубероидом, чтобы предотвратить попадание влаги. От атмосферных осадков, вызывающих набухание и гниение древесины, следует защитить и пиломатериалы. Их складывают в штабели, проложив между ними поперечные планки, чтобы обеспечить вентиляцию. Штабель накрывают рубероидом.

Что делать со строительными материалами

Зимовка не сделает лучше ни один вид строительных материалов — дерево разбухает и портится, кирпич может потрескаться, сыпучие смеси каменеют. В идеале — использовать материалы по максимуму до наступления морозов, а остальное вывезти или сложить в сухой сарай. Но если часть стройматериалов осталась на площадке, их нужно защитить:

• Сыпучие смеси (цемент, гипс, плиточный клей, штукатурка). Это самая восприимчивая к влаге часть материалов. Если приходится оставлять их на площадке — максимально защитите мешки от влаги. Лучше всего — поднять на возвышение, сделать навес и оградить от бокового намокания.
• Доски, брус. Пиломатериалы укладывают штабелями на возвышении 30-50 см. Между досками оставляют пространство для прохода воздуха, сверху накрывают материалом. С вентиляцией и надежной защитой от осадков дерево может перезимовать практически без ущерба.
• Кирпич. Главная задача — защитить строительный камень от влаги. Обычно кирпич закрывают полиэтиленом.
• Песок. Чтобы предотвратить смешивание с грунтом, песок лучше сразу выгружать на геотекстиль или полиэтилен. Для защиты от рассыпания сооружают песочницу из досок.

Консервация дома на зиму с возведенными стенами без перекрытий и кровли

Отсутствие перекрытий и кровли в зимнее время чревато промоканием стен, теплоизоляции в них, что повлечет дальнейшее ослабление и разрушение. Поэтому на данном этапе строительства оптимальный вариант подготовки – это сооружение временной кровли на стропильной системе. Такой способ защиты достаточно затратный, поэтому можно обойтись альтернативой – установка временных перекрытий, закрывающих конструкцию от осадков.

Если соорудить временное перекрытие также нет возможности, выполняют гидроизоляцию стен и устанавливают армирующий пояс. Если пояс не сплошной, стены предстоит укрепить подпорками. Это особенно актуально для высоких и тонких конструкций. При влиянии ветра, осадков и холодов они могут разрушиться.

Особое внимание нужно уделить гидроизоляции многослойных стен. Они могут быть из кирпича, СИП-панелей или каркасного типа

Верхнюю часть стен нужно закрыть, предотвратив попадание влаги в полости, зазоры, отверстия и др.

Деревянные конструкции нужно обработать антисептическими веществами. Антисептик должен быть паропроницаемым. Такой дом можно хорошо проветривать. Для вентиляции оставляют открытыми окна противоположных сторон здания.

Если конструкция не накрыта временными перекрытиями или кровлей, также предстоит подготовить к зимовке полы. Их покрывают тепло- и гидроизоляционными материалами, а в стенах проделывают технические отверстия для отвода осадков, попавших внутрь здания.

Специфика консервирования деревянных домов на зимний период

Для построек из клееного бруса защитная процедура потенциально выполнима, но не обязательна. А вот для сруба – это технологический этап, от которого никуда не денешься, потому что год ему отводится на усадку. Как бы там ни было, обработка дерева защитными препаратами обязательна, без нее дом потеряет привлекательный внешний вид и качества.

Качественная консервация строительства частного дома из дерева в любом случае связана с фазой, на которой застопорилось его сооружение.

Основные правила укрытия замороженной строки на зиму

Для укрытия незавершенной постройки на зиму следует руководствоваться простыми правилами, которые помогут избежать больших денежных затрат:

• Не спешите полностью заканчивать строительство деревянного дома до зимы. На этапе возведения стен и устройстве кровли, оставьте конструкцию на зимовку в таком виде, как она есть. Закройте только дверные и оконные проёмы любым из удобных для вас способов, описанных выше.
• Если дом возводите из пустотелого кирпича или газоблока, обеспечьте защиту таким образом, чтобы влага не имела ни малейшего шанса попасть в поры строительного материала.
• Когда понимаете, что не успеваете закончить строительство до наступления зимы, то перед первыми понижениями температуры воздуха позаботьтесь о гидроизоляции стен и фундамента.
• Любое сооружение, которое уже прошло этап возведения стен, спрячьте под временной кровлей с организацией обрешетки, а «лес» обработайте пропитками, обеспечивающими сохранение его во время зимовки от гнили и плесени.

Эти советы помогут вам упростить задачу по сокрытию конструкции недостроя на период заморозков.

Что включает в себя консервация строительства дома

Главное требование, которое должен соблюдать каждый мастер, — это надежная защита недостроя от влаги. Для каждого элемента в строительстве данный момент является наиболее важным, т. к. за несколько месяцев влага может превратить стены и балки перекрытия в малопригодную для дальнейшего использования груду камней.

Это объясняется тем, что любой участок, куда может проникнуть влага, от мороза будет расширяться и разрушаться, что не даст в дальнейшем завершить строительство. Поэтому необходима консервация, т. е. некоторые материалы следует особенно тщательно обрабатывать от влаги и накрывать специальными чехлами.

Консервация строящегося дома предполагает не только обработку стен и перекрытий средствами от влаги и грибка, но и тщательную защиту коммуникаций, если они уже проведены. Эта работа особенно кропотливая и сложная, но процедура является обязательной.

Подготовка к зиме касается не только построенного здания, но всех материалов, которые еще не задействованы в работе.

Почему нужна консервация объекта строительства на зиму

Консервация объекта незавершенного строительства подразумевает дополнительные затраты на тепло-, влагоизоляционные материалы, работы по их монтажу. Но сэкономив на этом, вы рискуете потерять то, что уже построено. Конструкции без гидроизоляции пропитаются влагой и повредятся при ее замерзании, грунты в котловане промерзнут, ослабятся, стены и полы также потеряют нужную прочность.

Поэтому экономить на качественной защите открытых стен, фундаментов, полов, оконных и дверных проемов крайне не рекомендуется. Чтобы не консервировать недостроенный дом или потратиться на это минимально, завершите основные работы по его возведению до холодов. В таком случае стоит догнать стройку до этапа внутренних отделочных работ. Стены, кровля, окна, двери, внешняя отделка должны быть сделаны.

• Строительство
• Загородная недвижимость
• Дом

Общие правила подготовки строения к зимнему периоду

Общее правило здесь одно – по-максимуму защитить возводимую конструкцию от контакта с водой. Впрочем, не следует понимать этот тезис буквально и буквально заворачивать объект в полиэтиленовую пленку. Строительные материалы, в частности из которых формируются ограждающие конструкции, приспособлены к взаимодействию с влагой и могут противостоять температурным колебаниям. Поэтому главное здесь – это защитить от попадания воды в самое уязвимое направление.

Однако на каждом этапе строительства эти направления отличаются, поэтому следует разобрать подробнее, как закрывать недостроенный дом на зиму на каждом этапе его возведения.

Подготовка строения к зимнему периоду

Как консервировать каркасный дом на разных этапах

Каркасные и каркасно-щитовые капитальные конструкции – это самые легкие разновидности домов (имеется в виду удельная масса на 1 м2 площади). В этой связи глубоких котлованов для фундаментов здесь обычно не формируют, ограничиваясь свайными их типами, поэтому данный этап, как правило, завершается быстро, и в зиму стройка уходит на этапе готового ростверка.

И здесь существует 2 варианта:

1. либо ростверк свайного основания выполнен из монолитного железобетона;
2. либо ростверк сварной, цельнометаллический.

В последнем случае единственным консервирующим мероприятием будет покраска металлической обвязки для предотвращения коррозионного воздействия воды. В случае же если ростверк – железобетонный, то его нужно накрыть сверху водонепроницаемым материалом.

Вообще, все цементосодержащие конструкции – будь то бетонный или кирпичный массив стен, фундаментный или даже цокольный выступ – при консервации объекта капитального строительства в зиму должны защищаться с верхней плоскости (перпендикулярной нормали) от природных осадков:

• в случае стен или фундаментного выступа над поверхностью земли сечение укрывается полиэтиленовыми мембранами (полимерной пленкой) или же листами рубероида (так как это исключительно временное укрытие);
• в случае цокольного выступа наружу, за плоскости стен, такой выступ укрывается специальным стальным профилем (анодированным, окрашенным или же выполненным из нержавеющих сталей и сплавов).

Каркас возводимого дома может быть выполнен как из деревянных деталей, так и из металлических элементов.

Консервация каркасного дома

Современные технологии строительства таких домов предполагают обработку любых деталей каркаса специальными защитными составами:

• для металла – это анодирование (если этот металл – не нержавейка);
• для дерева – это различные пропитки, которые придают массиву конструкций, во-первых, влагоотталкивающие, а во-вторых, противопожарные свойства.

Иными словами, каркас в защите и консервации на зиму не нуждается! Но вот со стенами история совершенно другая.

Дело в том, что стены такого дома представляют собой слоеный пирог:

• внешний слой – щиты, сформированные из деревянных (например, вагонка) или же древесносодержащих (ДСП, ЦСП, фанера) материалов, которые крепятся к наружной стороне опор каркаса;
• слой ветро- и влагоизоляционной мембраны (полиэтиленовая пленка);
• далее располагается теплоизоляция (на всю глубину каркасных опор);
• изнутри теплоизоляционный слой покрывается пароизоляционной мембраной, чтобы предотвратить попадание влажных паров внутри дома во внутристенное пространство (мембрану фиксируют к стойкам каркаса с помощью реек или же досок строго одинаковой толщины);
• и затем к внутренней стороне каркасных опор крепятся щиты внутренней поверхности ограждающих конструкций.

В качестве теплоизоляционного материала обычно применяется дешевая и теплоэффективная минераловата. Вот только здесь есть одна существенная проблема – все материалы с «ватной» структурой крайне дисперсны, то есть, склонны впитывать влагу из воздуха, не говоря уже о воде в жидкой форме (для этого и требуется столь тщательно изолировать ее полиэтиленовой пленкой разной толщины с обеих сторон).

Каркасно-щитовые конструкции желательно защитить полиэтиленовой пленкой

Поэтому для того, чтобы утепляющий материал не потерял своей изолирующей способности, жизненно необходимо тщательно оградить его от какого-либо контакта с окружающей средой.

Отсюда следует 2 вывода, относительно того, как подготовить такой недостроенный дом к зиме:

• ограждающие конструкции каркасного дома должны возводиться снизу вверх комплексно по всей их глубине;
• верхняя кромка стен должна быть тщательно обернутая полиэтиленом, причем таким образом, чтобы там не образовывалось никаких ложбинок и углублений, чтобы ни твердые, ни жидкие осадки там не скапливались (ибо стоячая вода обязательно «дырочку найдет»).

Кроме того, желательно снаружи и изнутри нанести на поверхности стен слой влагозащитной пропитки.

Консервация каменных домов на разных этапах

Каменные дома более массивны, так как выполняются из кирпича или же из железобетона. А потому они требуют основательного, то есть, достаточно заглубленного фундамента. И здесь объем работ достаточно большой и выполнить их можно успеть далеко не всегда. Существуют следующие форматы фундаментных оснований:

• Подвальный.

Фундамент также нуждается в защите на зиму

Данный фундамент требует выкапывания котлована, чья площадь соответствует площади одного из этажей дома. Надо отметить, что уход в зиму на данном этапе – это самый негативный вариант для всего процесса строительства в целом. Ведь для того, чтобы в котлован не попадали осадки, над ним нужно соорудить конструкцию технологической крыши, равной по размерам крыши самого строения, а это весьма капитало- и трудозатратно.

Если этого не сделать, то влага неизбежно пропитает стенки выкопанного котлована, а когда наступят морозы, то вода, находящаяся в микрокапиллярах, промерзнет, ее объем неизбежно увеличится (почти на 10%) и грунт вспучится. Только вспучивание в данном случае векторально будет направлено внутрь котлована – его стенки просто обвалятся! Так что либо не останавливаем стройку, устраиваем систему отвода осадков и продолжаем формировать подвал до выхода на нулевой уровень, либо же сооружаем временное укрытие для котлована.

• Ленточный.

Котлован под ленточный фундамент представляет собой траншею, которую, конечно же, намного проще перекрыть досками (поперек) и сверху проложить той же полиэтиленовой мембраной.

• Плитный.

Для плитного фундамента котлован редко когда имеет заглубление, более 500 мм (снимается поверхностный дерновый слой, и данный объем заполняется песчано-гравийной подушкой). Здесь консервировать и укрывать на зиму ничего не надо – никаких обвалов вам не грозит.

Укрытие ленточного фундамента

Если холода застают вас на этапе возведения стен, то как уже было указано выше, следует проложить верхнюю их кромку либо рубероидом, либо полиэтиленовой пленкой. Но разумеется, намного более предпочтительным является вариант формирование крыши до наступления морозов.

Наличие крыши решает сразу множество проблем и дает возможность даже проводить некоторые отделочные работы и проведение внутридомовых коммуникаций в зимний период. Крышу не обязательно сразу делать «в чистовом варианте». Стропила, разумеется, лучше формировать в готовом виде сразу (чтоб не переделывать), но вот с кровлей существуют варианты. Чем временно накрыть крышу на зиму, чтобы не тратить большого количества средств?

Ответ универсален – плотная полиэтиленовая мембрана:

• сначала формируются вертикальные несущие конструкции стропил;
• затем на них снаружи с шагом, не более 100-120 мм крепятся горизонтальные доски (обязательно одинаковой толщины);
• сверху на данную сформированную плоскость уже укладывается полиэтиленовая мембрана.

Причем такое укрытие не обязательно должно быть временным – в следующий сезон поверх мембраны (и фиксирующих ее брусков) просто укладываются листы кровли.

Правила консервирования домов из дерева

Раньше существовало правило: дом из дерева после сооружения капитальных конструкций и возведения крыши должен простоять без окон минимум 2 сезона.

Консервация на зиму деревянного дома

То есть, из бревен или из бруса складываются стены, формируется крыша, устанавливается временная дверь в недостроенный дом без отделки, а вот в окна в лучшем случае устанавливаются решетки (для предотвращения несанкционированного доступа).

Такая идеология была обусловлена необходимостью естественного высыхания древесины, из которой был собран дом с уровня влажности в 45-50% до, хотя бы, 25%. Дом при том давал усадку (усушку), зачастую проявлялись многочисленные дефекты строительства (трещины, синева и пр.), которые можно было за это время оперативно устранить.

Однако современные дома возводятся либо из термической древесины (цельновысушенной в вакуумных сушильных камерах до мебельной влажности – до 6-8%), либо же из клееного массива древесины (чья влажность еще меньше).

Детали такого дома изготавливаются в заводских условиях, проходят обработку влагозащитными средствами, а также составами, которые придают им пожаростойкие свойства. Поэтому даже при воздействии на них что прямых солнечных лучей, что осадков в любой форме, деревянные детали не наберут влагу, не изменят ни своей формы, ни цвета и уж тем более, не растрескиваются.

Консервировать строящиеся дома, формируемые из высушенных до мебельной влажности пиломатериалов, не нужно! (При условии их обработки соответствующим пропитками).

При обработке соответствующими пропитками деревянные дома, их консервировать на зиму не нужно

Варианты консервации на зиму строительства домов на благоприятных этапах

На этапе закладки фундамента. Дом без подвала

По мнению специалистов, прерывание строительства домов на этапе закладки фундамента даже полезно для здания, так как за зиму фундамент наберет прочность, и пройдет его естественная усадка.

Консервация строительства на этапе закладки фундамента подразумевает:

1. обеспечение гидроизоляции фундамента;
2. обеспечение теплоизоляции фундамента;
3. засыпка котлована грунтом обратной засыпки;
4. отведение грунтовых вод от строительной площадки и фундамента.

Гидроизоляция и теплоизоляция фундамента

Стоит ли гидроизолировать и утеплять фундамент на зиму? Во первых, это зависит от типа фундамента. Такие фундаменты как столбчатый и свайный не гидроизолируются и не утепляются в принципе. А вот плитный и ленточный фундаменты напротив, поэтому речь дальше пойдет о них.

Ленточный фундамент

Используя для гидроизоляции ленточного фундамента рулонные материалы (типа рубероида) важно надежно защитить верх фундамента от влаги, которая может проникнуть между гидроизоляцией и фундаментом и замерзая и расширясь при этом оторвать гидроизоляцию. Тогда весной прийдется гидроизолировать все по новой. Если гидроизолировать фундамент битумной мастикой или другой жидкой гидроизоляцией, то такой угрозы нет. Напомню, что обмазочную гидроизоляцию важно защищать текстилем (или утеплителем если планируется утепление фундамента) от повреждений во время обратной засыпки грунтом. На зиму фундаменту требуется утепление, особенно если дом строится на почвах глинистых, суглинистых, для которых характерно пучнение в период замерзания и оттаивания, неоднородных грунтах или торфяных грунтах, которые подвергаются деформации после морозов. Промерзшие грунты вспучиваются и толкают фундамент вверх, неодинаково на разных участках (независимо от веса фундамента). Утепление ленточного фундамента делается на уровень промерзания грунта водонепроницаемым утеплителем из ЭППС.

Гидро- и теплоизоляция ленточного фундамента

Временную гидроизоляцию фундаментной ленты сверху можно сделать рубероидом или полиэтиленовой пленкой придавливая их сверху чем-то тяжелым – например, бетонными плитками, кирпичем, грунтом.

Защита фундаментной ленты

Важно! если фундамент из монолитного ж/б, то с момента его заливки до консервации должно пройти 28 дней, чтобы бетон набрал марочную прочность.

Примечание: Рубероид считается более надежным, материалом чем полиэтиленовые пленки, но последние, в свою очередь на порядок дешевле, поэтому для консервации часто используют именно их. Я бы советовала остановиться на среднем по прочности среди них материале – это полиэтиленовая пленка армированная полипропиленовой пленкой.

Неармированная пленка

Армированная пленка

А также советую использовать пленку с микроперфорациями, они обычно есть у гидроизоляционных пленок, и нет у пароизоляционных. Микроперфорации настолько малы что влага через них не пройдет, но при этом конструкция сможет дышать, и например если бетон еще не до конца подсох, то мы оставляем ему эту возможность.

Плитный фундамент

Плитный фундамент

Гидроизоляция и утепление плитного фундамента обычно делается до заливки самой фундаментной плиты. Гидроизоляция при этом обычно укладывается или на бетонную подготовку, а по ней кладется утеплитель. Затем заливается фундаментная плита. Таким образом она остается защищенной на зиму от грунтовых вод, но не защищена от осадков и, что самое опасное, от пучения грунта, которое может неравномерно приподнять фундамент и он даст трещину. И именно поэтому мелкозаглубленные фундаменты не допускается оставлять ненагруженными или недогруженными (здание не построено полностью) на зимний период. А если нет выхода и приходится оставлять, то вокруг фундамента следует устроить временное теплоизоляционное покрытие из опилок, шлака, керамзита, шлаковаты, соломы или других материалов, предохраняющих грунт от промерзания. Грунт под плитой от сильного промерзания будет защищать уложенный под плитой утеплитель, а от осадков плиту сверху нужно накрыть гидроизоляционной пленкой или рубероидом, пригрузив ее чем-то тяжелым (например кирпичами).

Засыпка котлована

Перед тем как засыпать грунт обратной засыпки следует закрыть отверстия в фундаменте подготовленные под комуникации, например фанерой, куском метала или ЭППС.

Отверстие в фундаменте под коммуникации

Если же комуникации уже выведены, то трубы заглушить или спец заглушками, которые есть в свободной продаже или забить ветошью и завязать полиетиленом.

Заглушка

Выведенный электрический провод смотать в бухту, плотно завязать в полиэтиленовый кулек и присыпать грунтом, чтобы его не попросту не украли.

Котлован обычно засыпается полностью, иногда места провода коммуникаций оставляют незасыпанными, чтобы не раскапывать сново по весне, но в этом месте будет скапливаться вода и снег и вода, поэтому лучше засыпать весь котлован.

Возможные последствия не засыпанного на зиму котлована

Отмостка

Стоит ли делать отмостку на зиму? Отмостка призвана защищать фундамент от воды. Но в первую очередь от той воды что льется с крыши (или перекрытия, если дом консервируется на стадии 1 этажа). Делать отмостку на этапе возведения фундамента не совсем оправданно. Связано это с тем, что по весне практически всегда (если стройка была заморожена на этапе фундамента) приходится разрывать фундамент: нужно провести коммуникации или сделать гидроизоляцию, или теплоизоляцию, или и то и другое… Исключением может быть только тот случай, если строите Вы по проекту, т.е. Вы точно ничего не придумаете что бы такого сделать с фундаментом по весне, так как в проекте все учтено, а также если у Вас есть возможность подвести все коммуникации сразу. Тогда можно и нужно смело делать отмостку. Подробнее про устройство отмостки в статье Отмостка. Устройство отмостки дома. В противном случае спешить не стоит, чтобы в итоге не делать отмостку дважды. Тем более что с временным отводом поверхностных вод от фундамента отлично справится описанный ниже метод планирования поверхности участка или отвод при помощи канавок.

Отведение грунтовых вод

Отведение грунтовых вод от фундамента нужно делать для того чтобы грунт вокруг него был как можно менее насыщен водой, так как влажный грунт во время морозов расширяется и давит на фундамент (силы морозного пучения грунта). Если воды будет очень много, то фундамент может дать трещины. Отвести воду можно просто при помощи планировки поверхности участка, спланировав прилегающий грунт так, чтобы уклон был ОТ фундамента, либо же при помощи системы канавок и стоков.

Планирование поверхности участка

Второй вариант более сложный в исполнении, но единственно возможный, если например дом стоит в низине.

Отвод грунтовых вод от фундамента при помощи системы канавок и стоков 

Система канавок и стоков

• Определяется место для отвода воды на строительной площадке, которое по отношению к заложенному фундаменту является наиболее низким. Если же такое место отсутствует, например дом расположен в низине, то вырывается канава, которая будет служить резервуаром для стока воды. Для нормального стока воды дно резервуара (или просто та более низкая часть участка, куда планируется отводить воду ) должно быть на минимум на пол метра ниже чем уровень грунта увозле фундамента.
• Прокапывают канавку вдоль периметра фундамента (или отмостки, если она суже сделана) – 0,3-0,4 м глубины х 0,4 м ширины. С той стороны, где находится созданный резервуар для отведения грунтовых вод, канавку прокапывают чуть глубже – до 0,5 м.
• Перпендикулярно канавкам, на расстоянии около 0,5 м от фундамента прокладывают канал ( с каждой стороны дома), в который будет стекать вода с канавок и дальше под уклоном отводиться в созданный резервуар.

   

  Сброс воды в резервуар

Хочу заметить, что данный метод отвода воды требует периодического осмотра и очистки во время эксплуатации. Канавки и каналы нужно очищать от загрязнений, для того чтобы вода могла двигаться безпрепятственно. Если возможности периодически навещать зимой стройку и делать прочистку каналов нет, то лучше ограничиться планированием поверхности участка.

Если есть подвальные помещения

Дом с подвальным помещением

При консервации стройки на этапе строительства подвального помещения выполняются все мероприятия как и при консервации на этапе фундамента, а также добавляются мероприятия по защите подвального помещения.

В результате пучнения почвы неукрепленные перекрытиями стены подвала под действием грунта зимой могут треснуть или обвалиться. Учитывая это, мероприятия для консервации на данном этапе:

• Конечно же лучше по возможности сделать перекрытие подвала (наиболее дешевый способ перекрытия по мнению специалистов – сборные плиты). В этом случае на устроенные перекрытия кладется гидроизоляция (рубероид, ПЭ пленка), стыки полотен проклеиваются, после чего гидроизоляция пригружается кирпичами от ветра. Проем в перекрытии под лестницу следует предварительно закрыть досками. В противном случае гидроизоляция в этом месте прорвется под весом снега, а также это небезопасно (могут пострадать животные или дети играющие на стройке).

  
  Плохо закрытый проем под лестницу

• В подвале желательно сделать полы, например выровнять грунт, утрамбовать, затем засыпать слоем щебня или песка (толщина слоя – от 12 см ) после чего залить цементным или известковым раствором.
• Если есть вероятность проникновения в подвалы воды во время дождей и снегопадов (например через окошки в цоколе), то при замерзании она может разорвать конструкции из-за увеличения объема. Для предотвращения нужно закрыть эти проемы гидроизоляцией, а также можно положить в подвал несколько больших пластиковых бутылок с водой (на треть заполненные) – их кладут в помещение из расчета 4 шт/1м2: тогда они возьмут на себя часть нагрузки от расширяющегося льда вокруг них, и стены подвала не пострадают. Однако этот способ может спасти подвал только в том случае, если будет создано покрытие от прямого попадания осадков, т.е. уложено перекрытие.

  
  Затопление подвала

• Если же перекрытия не будет или вода будет затекать через оконные проемы на уровне цоколя, то весной скорее всего в подвале будет стоять вода. Ее можно будет откачать небольшим погружным насосом.
• Черновые полы, по мнению строителей, не стоит торопиться укладывать, лучше все доски сохранить, так же как и остальной пиломатериал, и сделать эту работу качественно уже в новом строительном периоде.

Рекомендуемые строителями этапы консервации недостроенных домов различаются в зависимости от материалов стен. Рассмотрим эти варианты.

Как правильно законсервировать недостроенный дом из деревянных бревен или бруса 

Этапы консервации, если уже возведены стены или же, если построены межэтажные перекрытия:

• Нужно сделать временную крышу, для этого монтируется решетка из досок, которая должна опираться на уже построенные стены. Сверху ее покрывают гидроизоляционным материалом внахлест, проклеивая его стыки. Если межэтажное перекрытие уже есть, тогда делают стропильную конструкцию, которую закрывают гидроизоляцией. Если используется полиэтиленовая пленка, края необходимо обязательно крепить рейками, чтобы ее не унесло порывами ветра.
• Дверной проем закрывают либо временной дверью, либо досками, но таким образом, чтобы остались щели для вентиляции.
• Если по каким-то причинам деревянный брус, из которого построен дом, не был обработан антисептиком, предотвращающим возникновение плесени, это обязательно нужно сделать во время проведения работ по консервации.
• Все стыки и швы нужно заделать паклей, чтобы через них в дом не проникла вода.
• Нужно позаботиться об отведении грунтовых вод, сделав специальные канавки.

Если построены стены деревянного дома, межэтажные перекрытия и создана стропильная конструкция для крыши:

• Обязательно делают временную кровлю. Для этого монтируется деревянная обрешетка, на которую кладут рубероид либо армированную полиэтиленовую пленку. Гидроизоляцию для надежности обязательно крепят рейками.
• Все стыки сруба заделывают паклей.
• Обязательно брус обрабатывают антисептиком, если по каким-то причинам это не было сделано ранее.
• Окна и двери надо закрыть досками, но неплотно, чтобы остались зазоры для вентиляции.
• Обязательно обустраивается отмостка.
• Делают систему канавок для отвода грунтовых вод.

Если не топить деревянный дом зимой. Оптимальный температурный режим для деревянного дома

Прежде чем ответить на вопрос, топить деревянный дом в зимнее время или не топить, необходимо определить оптимальный температурный режим для данного типа построек. Любой профессиональный строитель скажет, что лучше всего поддерживать одинаковые условия эксплуатации в течение всего календарного года. Другими словами, если в доме постоянно +20…22 градуса тепла, то это обеспечит максимальную долговечность подобной постройки.

Однако, как быть в том случае, если владельцы не планируют частое посещение дома в зимнее время? Продолжать топить, расходуя немаленькие финансовые ресурсы и оставив систему обогрева, работающую в автоматическом режиме, без контроля? Очевидно, что такой вариант подойдет далеко не всем собственникам дачных построек. Причины этого очевидны – высокий уровень расходов, по сути, бесполезных, а также увеличение риска, связанного с бесконтрольной работой отопительной системы.

В подобной ситуации напрашивается решение о прекращении отопления на время холодов. В этом случае возникает следующий вопрос о том, что произойдет, если не топить деревянный дом зимой. Как бы ни казалось это странным, но ничего страшного в подобной ситуации не происходит. Температура снаружи и внутри здания понижается. Этот процесс сопровождается уменьшением уровня влажности, причем влага конденсируется на поверхностях внутри постройки – на мебели, стенах, полах или потолках.

Для понимания сути происходящих процессов, важно знать, что при резком падении температуры происходит разовое выпадение влаги, которая быстро превращается в иней. При постепенном охлаждении это явление протекает медленно и может вообще не сопровождаться сколь-нибудь заметным образованием конденсата

В обоих случаях вода воздействует на строительные конструкции, отделку и предметы обстановки либо в течение короткого времени, либо очень незначительно.

Исходя из сказанного, можно сделать очевидный вывод. При прекращении отопления в холодное время года, тем более, при выполнении определенных мероприятий по консервации, деревянный дом не получит каких-либо серьезных негативных воздействий. Безусловно, лучше всего топить его круглогодично, однако, и перерыв в обогреве на зиму не является неразрешимой проблемой.