Как передвинуть дом на участке

Дома из каких материалов можно передвинуть?

Чаще всего передислокации подвергаются деревянные строения — бревенчатые, брусовые или каркасные жилые дома, бани, хозблоки. Процесс хорошо отработан, и на сайтах строительных компаний, предоставляющих подобные услуги, можно найти множество примеров подъема, поворота и переноса таких объектов.

• 

Что касается каменных зданий, то среди профильных фирм встречаются и те, что имеют опыт успешного передвижения массивных кирпичных, а также блочных одно-двухэтажных коттеджей. В частности, согласно одной из технологий, конструкцию катят на специально изготовленных роликах по забетонированным швеллерам с помощью цепных и рычажных лебедок, без применения тяжелой техники. Подобный опыт (что важно — документально подтвержденный) тем более ценен, что демонтаж каменного здания не только очень трудоемок, но и делает непригодным для повторного использования до 50% стройматериала. Конечно, речь идет о линейном передвижении постройки всего на несколько метров, но если альтернативой может стать лишь разборка кладки и новое строительство, то эти метры стоят и приложенных усилий, и понесенных затрат. Понятно, что на поток такие операции не поставишь, и к каждому объекту приходится подходить индивидуально, учитывая его массу, особенности ландшафта и самой конструкции, тип фундамента и прочие факторы.

Комплекс мероприятий по переносу каменной постройки занимает в общей сложности 1–3 месяца. В случае деревянного дома на процедуру уходит от одного дня до пары недель, в зависимости от объема сопутствующих работ — устройство нового свайного фундамента или реконструкция старого, монтаж и утепление черновых полов, замена нижних венцов и пр.

Пришлось подвинуться

• 

Москва помнит успешные примеры переноса каменных зданий еще с 90-х годов позапрошлого века, причем происходило все это на конной тяге и без отселения жильцов. А в 1930-е, в период активного строительства, для расширения старых и прокладки новых магистралей в центре города было передвинуто более двух десятков домов, таким образом спасенных от сноса. В их числе – бывший генерал-губернаторский особняк, позже Моссовет, а ныне Мэрия на Тверской, д. 13. В сентябре 1939 г. один из корпусов здания, возведенный в 1782 г. по проекту архитектора Матвея Казакова, был отодвинут от дороги на 13,7 м по рельсам с помощью лебедок и домкратов. Конструкция в 4 этажа, с кирпичными стенами толщиной от 0,74 до 1,5 м, массой 20 тыс. т и площадью 1710 м² находилась «в пути» 41 минуту, двигаясь со скоростью без малого 20 м/ч. При этом вместе с основным объемом «переезжали» еще пристройка и подвал!

Риски были довольно велики. В частности, из-за неравномерных нагрузок на П-образное по форме строение, а также из-за наличия в нем большого двусветного пространства (бывшая бальная зала) без перекрытий и несущих перегородок. В итоге без деформаций и трещин дело не обошлось: в дальнейшем здание укрепили, реконструировали и надстроили. Интересные подробности: работы по подготовке к переносу дома, которые заняли 4 месяца, велись скрытым способом, под землей, так что не только простые москвичи, но даже рядовые служащие учреждения не догадывались о предстоящем мероприятии, а во время самой передвижки все коммуникации в здании продолжали функционировать как ни в чем не бывало.

Этапы работ

1. Составление проекта и сметы. Началом сотрудничества с выбранной заказчиком компанией становится выезд ее сотрудника на объект. Специалист должен оценить условия местности, состояние постройки, сделать необходимые замеры и вынести заключение о самой возможности выполнить поставленную задачу по подъему, развороту или переносу дома. Далее на основе детальных сведений о конструкции (ее размеры, вес, материал стен, тип фундамента, архитектурные особенности), свойствах залегающего на участке грунта (подвижность, глубина промерзания, высота УГВ) фирма готовит проект, содержащий технические расчеты, а также перечень предстоящих работ с указанием их объема, сроков проведения и стоимости. Стороны согласуют проект, обязательно оговаривая возможные риски, и заключают договор, где прописана гарантия исполнителя.

Если вы нашли бригаду, которая говорит: дом у вас крепкий, участок почти ровный, и нечего тратить время на какой-то инженерный проект и договор — и без того всё пойдет как по маслу, — не вздумайте купиться на дешевизну такого предложения. Чудеса случаются, и, возможно, вам повезет, но вероятность получить в результате живописные руины куда более реальна. А главное — предъявлять претензии будет некому

Анализируя данные об объекте, исполнители определяются с технологией, по которой придется действовать. Именно от нее будет зависеть, потребуется ли применение спецтехники (аренда экскаватора, погрузчика — добавочная статья расходов); укрепление коробки дома стяжками, обвязка деревянным брусом или швеллером; демонтаж отмостки; усиление либо, наоборот, снятие полов; разборка — полная или частичная — кладочной печи с дымоходом, если таковые имеются. Что касается демонтажа окон и дверей и других внутренних конструкций, то, как правило, в этом нет необходимости. Компании-«передвижники» не только гарантируют сохранность строений, но и уверяют, что в большинстве случаев хозяевам даже не нужно выносить из дома посуду, не то что мебель, — настолько точно и аккуратно выполняются все манипуляции. Убедиться в этом можно, пожалуй, лишь одним способом — если потенциальный заказчик пообщается с теми, кто уже воспользовался услугами фирмы и готов поделиться впечатлениями.

2. Подготовительные работы. Владелец участка должен очистить площадку и обеспечить свободный подход (подъезд) к зданию. Возможно, становящиеся помехой кусты и деревья понадобится пересадить или выкорчевать, огороженные клумбы и легкие садовые постройки убрать, снять несколько секций забора. Кроме того, нужно отсоединить коммуникации. По договоренности это могут сделать и сотрудники компании (равно как и произвести последующее подключение). Если к объекту подведен магистральный газ, придется приглашать представителя газовой службы.

• 

Подготовка к переносу дома

О закладке плитного или ленточного фундамента на новом месте хозяину следует позаботиться заранее, так как при переносе построек фирмы, как правило, предлагают услуги по сооружению только быстровозводимых свайных либо столбчатых оснований.

На данном этапе мастера доставляют на место необходимое оборудование и приступают к подготовке подъема или подвижки дома согласно проекту. Это может быть выемка земли под фундаментом и подрезка ростверка, различные демонтажные работы, устройство укрепляющих стены стяжек — одним словом, всё по намеченному плану. Для крепления монтажно-тягловых механизмов (лебедок) устанавливают винтовые сваи расчетного сечения, а также вкапывают в грунт опоры под укладку направляющих. При этом возможный слабо выраженный рельеф площадки должен быть компенсирован за счет точно выверенной высоты опор — в противном случае при передвижении конструкции в ней могут возникнуть напряжения и деформации.

Как советуют специалисты, передвигать дом лучше всего зимой или осенью, когда уже ударили заморозки: подмороженный, а значит, уплотненный грунт обеспечит надежную установку домкратов, а опоры под направляющие будут стабильны и гарантированно не дадут просадки, что исключит малейшие смещения и перекосы в конструкции здания

3. Подъем и передвижение. Чтобы, как выражаются строители, вывесить дом, по углам и в расчетных точках по длине стен под него заводят домкраты. Подъем осуществляют плавно и равномерно, не более чем на 5 см за один прием, не допуская перекоса строения. В образующийся проем вставляют промежуточные подпорки. Стандартная высота вывешивания составляет 40–50 см, если же требуется наращивание фундаментных стенок и сооружение цоколя, то дом может быть поднят на метр и даже более.

В зависимости от характера дальнейших работ, здание временно передвигают на достаточное расстояние или оставляют в «подвешенном виде». Получив доступ к основанию постройки, приступают к его замене или ремонту (выравнивание, укрепление, заделка внутренних трещин, изоляция и т. д.), обновлению закладного венца, усилению обвязки. Важно: все вновь устанавливаемые, а также обнажившиеся старые деревянные элементы конструкции подлежат обязательной обработке огнебиозащитными препаратами.

Передвижка деревянного дома на роликах

Для перемещения на другое место под вывешенный дом заводят направляющие (двутавр или брус), а поверх них — трубы Ø 60 мм, на которых будет катиться конструкция. В качестве средств передвижения могут применяться также колесные тележки, закрепляемые на каркасе здания. Постройку опускают, обвязывают тросом, цепляют лебедки — и начинают осторожно двигать ее в «пункт назначения». (На скорость движения — в среднем 5–10 м за рабочую смену — влияют габариты и масса объекта, используемая технология, ландшафтные особенности участка и пр.). Если это временное пристанище на период ремонта, под дом подкладывают подпорки и оставляют дожидаться возвращения обратно. При водружении на новом месте конструкцию снова поднимают домкратами, удаляют все приспособления и ставят на фундамент. Обратите внимание: стены здания, сложенные из любого материала, должны быть отделены от фундамента слоем отсечной гидроизоляции. В случае винтовых свай ее укладывают на оголовки.

Подготовка к переносу сруба на новое место

Сруб передвинули на заранее подготовленный свайный фундамент с двойной обвязкой из бруса

Чтобы натянутые тросы не врезáлись в древесину, оставляя на ней глубокие шрамы, углы деревянного дома следует защитить металлическим уголком 100 × 100 мм

Дом можно не только переставить в пределах участка, но и перевезти на новый адрес. Например, добротный, выстоявшийся «дедовский» сруб, который жаль оставлять в заброшенной деревне, вполне может быть транспортирован в неразобранном виде на дальнее расстояние. Тут важно правильно оценить состояние постройки, будь она старая или современная, ведь ей предстоит пережить отрыв от фундамента, подъем и погрузку на автоплатформу и, главное, вибрации во время пути. Мероприятие это обойдется недешево, так что его финансовая целесообразность должна быть обоснована расчетами.

Подготовка перенос старого дома

Перенос здания даже на небольшую дистанцию – это сложный процесс, состоящий из нескольких этапов. После того, как выбрано новое место, где будет стоять дом, владелец территории должен полностью убраться на ней и обеспечить бригаде и технике доступ к дому. Если деревья или кусты стали помехой, то их необходимо выкорчевать либо пересадить. Если есть огороженные клумбы, то их придется убрать. То же самое касается и садовых построек. Несколько секций забора нужно временно снять, чтобы на территорию участка проехала необходимая тяжелая техника.

Требуется отсоединить все коммуникации, чтобы не допустить аварии. Если был подведен газ, то следует пригласить работников газовой службы. Из дома нужно убрать всю мебель, различные вещи, предметы быта. Специалисты советуют также разобрать коробки дверей и переплеты окон. Заранее нужно заложить плитный или ленточный фундамент на новом месте строения. Если понадобится, это могут быть быстро возводимые столбчатые или свайные варианты.

На стадии подготовительных работ сотрудники компании привозят на указанное место всю необходимую технику и начинают вспомогательные работы для дальнейшего подъема и передвижения здания. Например, понадобится изъять грунт под фундамент и подрезку ростверка, осуществление различных операций по демонтажу. Также понадобится укрепление стен, для чего используют стяжки.

Процесс подготовки очень важный. Строение освобождается от габаритных вещей, увеличивающих его массу. Выносится мебель, тяжелые предметы, отсоединяется от дымохода и разбирается печь. Необходимо провести обязательные действия.

• Укрепить рамы и окна.
• Укрепить стены и перекрытия от перекосов (досками с уличной стороны).
• Подготовить площадки для домкратов: утрамбовать почву для твердости, подложить металлические пластины.
• Отключить коммуникации.
• Коробку дома закрепить раскосами.

Перенос дома на другое место проводится очень маленькими движениями. После каждого шага подкладываются прочные и устойчивые опоры. Домкраты поднимаются синхронно, уровень контролируется современными приборами.Устанавливаются рельсовые конструкции для переноса дома на участке.

Перенос дома на другое место: примерный план и последовательность работ

В каждом конкретном случае существуют свои особенности и факторы, влияющие на сложность работ. Многоуровневый дом с наличием пристроек, например, веранды или летней кухни, переместить гораздо сложнее, нежели одноэтажную компактную постройку. Играет роль и сезон проведения работ. В дождливое межсезонье, когда грунт перенасыщен влагой, труднее обеспечить максимальный упор домкратов при подъеме конструкции. Если же грунт сухой или замерзший, то это упрощает задачу. Влияет на сложность работ и рельеф участка, ведь перемещение может производиться по ровной поверхности, под гору или под уклон. В целом же весь цикл работ сводится к следующему:

• Подъем конструкции деревянного дома. Для этого по углам строения вдоль стен на определенном расстоянии устанавливают специальных мощные домкраты способные выдержать массу здания. Для этих целей применяют гидравлическое оборудование, грузоподъемность которого составляет не менее 10 тонн.
• Плавно и постепенно осуществляют подъем строения на считанные сантиметры (рекомендуемая высота не более 6 см). В этом случае не нарушается целостность и геометрия дома. Внимательно наблюдают за процессом, чтобы конструкция не кренилась, а домкраты сохраняли устойчивость. Данную процедуру повторяют в несколько приемов, пока дом не поднимут на необходимый показатель высоты.

Если проследить за процессом, как передвигают дома, то становится ясно, что это сложная и кропотливая работа, требующая знаний, опыта и специального оборудования. Она слагается из планомерной цепочки последовательных работ, которые начинаются с подготовки пути, по которому будет проходить перемещение дома. Для этого следует:

• Выполнить временные опоры. Точки их размещения рассчитывают таким образом, чтобы каждая из них принимала на себя равную нагрузку. Их устанавливают в вырытые углубления в грунте.
• На опоры настилают доски, которые играют роль своеобразных шпал, по которым затем на рельсах перемещается конструкция дома.
• Под поднятый дом подводят трубы, а по центру – домкрат.
• Шаг за шагом аккуратно перемещают строение на предусмотренное место, затем дом вновь поднимают, удаляют элементы рельс и опускают на предварительно заложенный фундамент.

Если используются винтовые сваи, то они вкручиваются с шагом не превышающим 3 метра. Сверху приваривается двутавровая балка, ее размеры зависят от габаритов и конструкции дома. Строение перемещают с помощью домкратов, используя также и лебедки.

Иногда предусматривается перевозка конструкции на дальнее расстояние. В этом случае не обойтись без специальной техники с платформой и подъемного крана.

Портфолио работ

Этапы работ

Планирование

На этапе планирования производится анализ состояния несущих конструкций, замеры, расчет веса постройки, оценка условий местности, анализ подвижности грунта и высоты УГВ. Готовый проект содержит технические расчеты, перечень мероприятий, поэтапный график работ и смету. На данном этапе выбирается способ перемещения, принимается решение о привлечении спецтехники (экскаваторов, погрузчиков), определяется необходимое вспомогательное оборудование.

Подготовка к переносу

• Закладывается новый фундамент (ленточный, свайный или столбчатый).
• Усиливаются стены, демонтируются черновые полы и печь, если это прописано в проекте.
• Обеспечивается свободный доступ к зданию, на пути выкорчевываются деревья и кустарники, убираются клумбы, легкие хозяйственные постройки.
• Отсоединяются инженерные коммуникации, подведенные к коттеджу.
• Устанавливаются опоры для крепления лебедок, укладки направляющих.
• Стены скрепляются брусом или металлическими швеллерами.
• При сложном рельефе участка нивелируется перепад высот, который может привести к возникновению дополнительных напряжений при перемещении.

Перенос деревянного дома

В расчетных точках по углам устанавливаются домкраты грузоподъемностью более 10 тонн. Подъем осуществляется равномерно на одинаковую высоту с противоположных сторон каркаса, не допускаются перекосы. Перед перемещением старых срубов и каркасных домов производится замена нижних прогнивших венцов, усиливается обвязка. Затем под постройку заводят направляющие из бруса и трубы, на которые аккуратно опускают дом. После этого постройку обвязывают тросом и с помощью лебедок аккуратно передвигают по направляющим. Скорость передвижения зависит от веса постройки и особенностей рельефа, в среднем, это 5–10 погонных метров в день. Также на темпы влияют климатические условия, наличие закрытых террас или входных групп. Как только дом перемещают на новое место, его вновь приподнимают домкратами, удаляют вспомогательное оборудование и устанавливают на новый фундамент.

Что влияет на стоимость переноса

Мы сможем назвать точную стоимость только после выезда нашего специалиста на место и разработки проекта. При расчетах мы учитываем:

• этажность и расчетную массу дома;
• конструктивные особенности и состояние каркаса;
• расстояние перемещения и наличие препятствий на пути;
• необходимость использования спецтехники;
• вид фундамента и объем земляных работ;
• особенности грунта.

Стоимость фиксируется в договоре и не меняется со временем. Если вы хотите перенести свой загородный дом на другую площадку, рекомендуем делать это зимой. Замерзший грунт облегчает монтаж домкратов, позволяет снизить риск погружения опор для направляющих в землю. Работы весной и осенью усложняют климатические факторы, к тому же влажная почва может стать причиной появления трещин в конструкции. Закажите перенос дома в нашей компании, если хотите быть уверенными в высокой квалификации исполнителей и сохранности целостности конструкции. Если остались вопросы, задайте их нам по телефону или приехав в наш офис.

Распространенные причины переноса

Изменение места расположения дома может потребоваться по целому ряду причин, в том числе:

• из-за нарушения архитектурного плана застройки – не соблюдены «красные линии», близко расположен забор или коттедж соседей;
• недопустимого расстояния до газовой магистрали или скважины;
• необходимости перепланировки участка;
• ошибки при выборе места строительства – не учитывались подвижность грунта, уровень грунтовых вод, вид из окна;
• изменения назначения здания;
• критического разрушения фундамента и т. д.

Дом можно не только переместить на несколько десятков метров, но и развернуть. Это позволяет изменить вид из окна, уровень естественного освещения и шума.

Передвинуть дом: рациональный подход

Перемещение деревянного дома осуществляется специалистами в среднем со скоростью 5 – 10 погонных метров за смену. Все зависит от применяемой технологии, габаритов и веса здания, условий местности, используемой техники. Гораздо больше времени требуют подготовка. И если для выполнения подъема и перемещения строения хозяевам не обойтись без привлечения профессионалов, специального оборудования и техники, то предварительный комплекс работ реально сделать самим и сэкономить существенную сумму бюджета.

Владельцы могут подготовить новое место, куда собираются перенести дом. Для этого расчистить участок, выровнять площадку, спилить и выкорчевать при необходимости деревья, пересадить кусты, разобрать, мешающие хозяйственные постройки. Важным действием будет устройство фундамента под установку переносимого деревянного дома.

При перемещении жилого сооружения серьезным фактором является плотность стен. Конструкция строения при движении и поворотах испытывает дополнительное давление, поэтому в ней не должно быть дефектов, их нужно устранить, делая это самим или привлекая опытных мастеров. 

Разница перенос деревянного дома и перенос каркасного дома

Каркасный дом, если подготовительные работы проводились неправильно, может сломаться – точнее сложиться. Необходима бригада с большим опытом работы и соответствующей квалификацией. Что касается деревянных домов, изготовленных из бруса, то они считаются более тяжелыми в сравнении с каркасными, поэтому для их переноса понадобится специальная техника.

Ориентировачная смета по переносу

В нашей компании на услуги по переносу частного дома цена устанавливается в зависимости от высоты поднятия, способа передвижения, расстояния перемещения, установки новых свайных конструкций. При расчете стоимости учитываются особенности грунтов участка, наличие мансард, крыльца, печи, необходимость в дополнительном ремонте.

МатериалЦена матриалаЦена работыОбщая стоимость

Винтовая свая 108/2500	1 700 руб.	1 100 руб.	2 800 руб.
Швеллер П14	900 руб.	350 руб.	1 250 руб.
Подъем строения	—	0 руб.	0 руб.
Передвижка,цена за метр	—	От 5 000 руб.	От 5 000 руб.

Стоимость переноса дома зависит от множества факторов, предварительную стоимость передвижки дома уточняйте у менеджера.

Иногда дом достаточно просто поднять для реставрации основания, заменить фундамент, а в других случаях придется перенести дом на другое место участка и установить на новом фундаменте.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол