Как оформить покупку недвижимости в Дании

Юридические аспекты покупки недвижимости в Дании

Покупка недвижимости иностранными гражданами практически на всех этапах сопровождается адвокатом, поскольку необходимы юридические проверки:

• После получения в Министерстве юстиции разрешения на покупку выбранного объекта, адвокат проводит проверку документов, подтверждающих право собственности его владельцев на юридическую чистоту сделки.
• Заключается предварительный договор купли-продажи. Продавец получает задаток в размере 10% от стоимости объекта, оговариваются условия сделки.
• После оплаты всех государственных налогов и сборов оформляется окончательное соглашение, производится выплата оставшейся суммы продавцу.
• Право собственности переходит к новому владельцу недвижимости.

Продается

• квартиры на продажу Дания (2)
• Дома купить Дания (3)

Недвижимость в Дании для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Покупка недвижимости для иностранцев сопряжена в Дании с некоторыми ограничениями:

• Во-первых, владение квадратными метрами не даёт право на получение вида на жительство.
• Во-вторых, каких-либо послаблений при оформлении визы тоже не получается.
• В-третьих, приобретение объектов недвижимости иностранными гражданами на побережье, в курортной зоне, запрещено (ограничено).
• В-четвёртых, кредитом на покупку жилья могут пользоваться только датчане, иностранцы выплачивают стоимость объекта полностью.

Все это, конечно, отталкивает многих покупателей, но не все так страшно. Любое из агентств недвижимости Дании может предложить потенциальным клиентам достаточное количество вариантов жилья и совместно с адвокатом проведёт сделку.

Комиссионные риэлтерской фирме выплачивает продавец недвижимости, что составляет обычно 6% от стоимости квадратных метров, адвоката оплачивает покупатель. В его обязанности входит составление акта осмотра жилья, погашение суммы по налогам, оформление сделки купли-продажи. Вознаграждение адвоката может доходить до 300–1000 евро.

Что касается налогов на недвижимость, то они довольно приемлемы. После проведения сделки иностранный подданный платит:

• Налог на недвижимость, взимаемый государством – 1% от оценочной стоимости жилья.
• Муниципальный земельный налог – 1% от общей суммы оценки.
• Дополнительные местные налоги, величина которых варьирует в пределах 0,5–2,5%.

Примерно 24% своих доходов тратят датские семьи на содержание квартир и домов. Если рассматривать квартиру общей площадью 80 м², то только оплата коммунальных услуг (газ, электричество, вода, вывоз мусора) составит 190–195€.

Аренда

• Gabinohome
• Продается
• Недвижимость на продажу — дома и квартиры в Дания