С чего начать строительство дома

Проект дома AS-517

• 101.8² Общая площадь

от 3 563 000 р.Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 4 санузла

Проект дома AS-1462

• 422² Общая площадь

от 14 770 000 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-463

• 117.2² Общая площадь

от 4 102 000 р.Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект дома AS-1091

• 141.6² Общая площадь

от 4 956 000 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-266-2

• 211.8² Общая площадь

от 7 413 000 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-2195-2

• 105.1² Общая площадь

от 3 678 500 р.Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 3 санузла

Проект дома AS-2015

В избранное

• 116² Общая площадь

от 4 060 000 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 3 санузла

Проект дома AS-185

• 160.7² Общая площадь

от 5 624 500 р.Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект дома AS-2166

222.5² Общая площадь

от 7 787 500 р.Срок возведения индивидуально

• 7 комнат
• 4 санузла

Проект дома AS-2189-3

• 159² Общая площадь

от 5 565 000 р.Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект дома AS-1154

• 194.5² Общая площадь

от 6 807 500 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 3 санузла

Проект дома AS-054

193.3² Общая площадь

от 6 765 500 р.Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-2035-2

• 144.3² Общая площадь

от 5 050 500 р.Срок возведения индивидуально

• 7 комнат
• 4 санузла

Проект дома AS-2325

• 302² Общая площадь

от 10 570 000 р.Срок возведения индивидуально

• 8 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-2067

• 228.9² Общая площадь

от 8 011 500 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект дома AS-2120

• 121.6² Общая площадь

от 4 256 000 р.Срок возведения индивидуально

• 7 комнат
• 3 санузла

Проект дома AS-2427

• 278.33² Общая площадь

от 9 741 550 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 3 санузла

Проект дома AS-228

• 186² Общая площадь

от 6 510 000 р.Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-367

• 147.9² Общая площадь

от 5 176 500 р.Срок возведения индивидуально

• 6 комнат
• 2 санузла

Проект дома AS-1078-1

• 187² Общая площадь

от 6 545 000 р.Срок возведения индивидуально

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Видео описание

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Видео описание

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Определяемся с тем, как будем использовать участок

Еще до начала планирования территории нужно точно определиться, с какой целью и как будет использоваться участок.

Совершенно не обязательно размещать на территории все объекты, о которых было сказано выше. Если, к примеру, вы увлекаетесь садоводством, то вполне естественно под сад выделить значительную часть всей территории. Огородники получат возможность разбивать грядки, но сделать это нужно так, чтобы не было слишком тесно. Опять же не стоит забывать и про обеспечение удобного доступа к грядкам для их обработки.

Иное дело, если дача используется исключительно для отдыха. В этом случае тоже имеет смысл оставить место для нескольких грядок (посильный уход за растениями помогает отвлечься от повседневных дел и стрессовых ситуаций), пары плодовых деревьев и нескольких кустов крыжовника (возможны разные варианты).

Однако основное внимание следует посвятить объектам инфраструктуры, в первую очередь, для отдыха. Это могут быть:

• беседка в персидском стиле на берегу искусственного прудика с фонтаном, кувшинками и золотыми рыбками;
• зона барбекю;
• место для принятия солнечных ванн;
• детский игровой комплекс и спортивная площадка.

 

Увлекающиеся ландшафтным дизайном могут использовать хоть всю территорию для создания:

• альпинария и рокария;
• «плачущей стены»;
• размещения трельяжей, пергол;
• садовой мебели;
• декоративных скульптур и т. д.

При желании, можно даже спроектировать декоративную цветную подсветку, использовать специальные архитектурные светильники.

В любом случае нужно предусмотреть места для дома, гаража и хозблока.

 

Перечень документов

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Правила возведения на земельных участках

Как уже было сказано выше, существуют нормы и правила строительства, которых обязательно следует придерживаться.

Они касаются:

1. назначения земель (земля может быть предназначена для индивидуального строительства, а может только под садовые домики);
2. размеров и площади участка;
3. санитарных норм;
4. пожарной безопасности;
5. расстояния между постройками.

Также важно учитывать нормы отступов объектов от границы:

• с соседями;
• нормы посадки деревьев;
• строительства дополнительных объектов, таких как баня и гараж.

Немаловажными являются правила по установке забора на земельном участке.

Законодательное регулирование

Чтобы начать строительство дома на земельном участке, рекомендуется взглянуть на такие документы:

1. 
   СНиП 30-02-97. Этот свод регулирует планировку и застройку территорий садоводческих объединений граждан, зданий и сооружений.

   В нормативном акте сказано, как определить расположение объектов на участке относительно его границ.

2. СНиП 2.07.01-89. Здесь рассказано о планировке и застройке городских и сельских поселений. Акт определяет правила прокладки трубопровода и водопровода между разными участками.
3. СНиП 2.04.01-85. Расскажет о нормах прокладки внутреннего водопровода и канализации.
4. СНиП 2.04.08-87. Поведает о нормах газоснабжения на участке.

Все эти своды правил помогут разобраться в законодательстве жилищного строительства на начальном его этапе.

Подробно о нормативах и правилах строительства дома на ЗУ здесь.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Видео описание

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Первоначально приступают к внешней облицовке дома, а после этого к внутренним отделочным работам. Такое правило устанавливается, чтобы предотвратить воздействие атмосферных факторов на древесностружечные плиты, которыми обшивают каркасные конструкции.

При применении для обрешетки деревянных материалов их обрабатывают антисептическими растворами и антипиреном, чтобы дерево было более устойчивым к влиянию сырой внешней среды и пламени.

Имеется ряд рекомендаций, которые обязательно выполняют в процессе проведения отделочных работ в каркасном доме:

• Отделочные работы комнат проводят последовательно.
• Первым помещением, в котором будет проходить отделка, выбирают самое дальнее, от входной двери.
• Вначале необходимо проложить инженерные коммуникации, и только после завершения этого начинают обшивку стен, потолков, установку материалов для пола.
• В каркасном доме отделочные работы выполняют «сверху вниз».

Дополнительная информация! Существует единственное исключение для этого правила — натяжные потолки, которые устанавливаются уже после завершения работ по отделке стен.

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Планирование и зонирование

Начать планирование можно одновременно с оформлением бумаг. Для начала стоит подробнее изучить доставшийся вам участок. Обойдите его и изучите растения с постройками. Подумайте, что стоит оставить, а от чего лучше избавиться, чего не хватает, требуется ли каким-то растениям обрезка ветвей – и так далее. Если вы ещё не завели знакомство с соседями, то пора это сделать. У соседей можно узнать, куда обращаться при разного рода происшествиях. Также стоит изучить как вывозится мусор, проверить качество воды, исследовать грунт.

Лучше всего прибегнуть к услугам специалиста для проведения геодезического исследования: он определит тип почвы и уровень залегания вод, составит план рельефа. По результатам его работы будет проще определиться с тем, стоит ли что-то переустраивать в участке.

Хотя тип почвы определить можно и самостоятельно, так что многие не обращаются для проведения исследования. Подсказкой послужат растения на участке: если на нём много хвоща, подорожника, воробьиного щавеля – почва кислая; мать-и-мачеха, вьюнок, клевер луговой и ползучий, ромашка пахучая любят слабокислые и нейтральные почвы; двудомная крапива растёт на жирной и плодородной земле.

При планировании также стоит учесть направление ветров – определить, какие места хорошо защищены от них, куда чаще всего падают солнечные лучи. Если участок полностью чист от зданий, сразу стоит определиться с тем, потребуется ли вам на нём «времянка», или же вы сразу начнёте строительство дома.

Далее можно приступать к составлению плана. Участок нужно разделить на несколько обязательных зон: хозяйственную, садовую, огородную и зону отдыха. Выделите их и составьте детальный план со всеми постройками, что вам потребуются. Специалист по ландшафтному дизайну поможет лучшим образом расположить все объекты и составить план – в особенности полезными будут его услуги, если участок имеет сложный рельеф, который требуется учесть, или на нём уже есть много объектов и вы собираетесь полностью его переустроить.

В плане должны быть обозначены трассы коммуникаций, а также въезд. Поскольку въезд довольно широкий, а пользоваться отведённой под него землёй больше ни для чего не получится, стоит продумать всё так, чтобы он не сильно углублялся во двор.

Когда план будет составлен, стоит отдельно проработать планы для каждой зоны и начертить их. При составлении плана стоит соблюдать установленные требования: только так в дальнейшем можно будет оформить дом – документов для этого потребуется собрать немало, в том числе и о соблюдении всех норм на участке.

Например, жилое строение должно отстоять не менее чем на 3 метра от границы участка; лёгкие постройки для животных – не менее чем на 4 метра, другие постройки – минимум на метр. Расположение должно быть таким, чтобы постройки отбрасывали тень на соседний участок как можно реже.

Деревья и кустарники также не должны расти у самой границы: для последних минимальное расстояние от ствола равняется одному метру, для деревьев средней высоты – двум, а высоких – четырём. Допускается высадка живой изгороди, но для неё должны использоваться соответствующие растения – главное, чтобы они не формировали новые побеги на соседнем участке.

Если централизованной канализации не будет, санитарную зону предписывается размещать не менее чем в 15 метрах от жилых помещений, а стоки вести мимо огорода.

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Видео описание

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания — обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Знакомство с территорией и соседями

Выполнив всю бумажную рутину, приступайте к изучению местности. Если вы еще не знакомы с соседями по даче — самое время это сделать. Газификация, электрификация, наличие интернета — все это, как правило, изучается еще на стадии покупки участка. Также вас может заинтересовать:

• развитость местной инфраструктуры;
• график вывоза мусора;
• качество водоснабжения;
• особенности местного грунта и т. д.

Кстати. Соседи расскажут, куда обращаться за технической поддержкой, что делать, если на участке нет воды и многое другое. Информация сэкономит ваше время.

Полезным станет геодезическое исследование участка. Пригласите специалиста, который составит подробный план рельефа, определит уровень залегания грунтовых вод, тип почвы. Впрочем, некоторые владельцы справляются с этим самостоятельно. Есть народные способы определения типа грунта, его кислотности. Информация особенно пригодится, когда соберетесь сажать огород.

Совет. Залежи камней, ручеек или даже мини-болотце можно прекрасно обыграть в ландшафтном дизайне.

Строительство бани на участке

Обычно этот вариант выбирают те, кто решил быстро, за сезон, возвести временное жилье на участке и затем, переселившись по новому адресу, продолжать уже строительство дома. Такие застройщики строят баню вместе с теплыми комнатами, или теплым вторым этажом, и переселяются в нее жить. Затем они продолжают строительство дома, самостоятельно или при помощи наемной бригады. Находясь на участке все время, следить и контролировать ход строительства можно гораздо эффективнее.

Построив первой баню, можно переехать жить на свой участок

Единственный минус такого порядка строительства – это то, что застройщики с ограниченным бюджетом могут, построив баню, не достроить дом. По причине того, что на дом может не хватить средств. Таких застройщиков, которые затем достраивают дом в течение более чем трех лет, примерно 15 процентов от общего числа застройщиков.

С чего начинать строительство дома своими руками

Если вы по каким-либо причинам не доверили возведение своего будущего жилья генподрядчику, а решили попробовать свои силы в этом нелегком деле, то вам придется освоить все этапы строительства. Если вам ранее приходилось возводить здания, то, конечно, рабочий процесс не покажется вам столь трудным, как новичкам. Но в любом случае на ваших плечах будет строительство от фундамента до крыши.

Заливка фундамента под дом

От надежности фундамента во многом зависит надежность строения. Поэтому надо дать возможность основанию будущего дома повысить свою прочность, приостановив на время строительный процесс. Когда фундамент устоится, можно возобновить стройку.

Строительство цоколя дома

Цокольная часть здания – это, по сути, продолжение его фундамента. Она испытывает на себе немалые нагрузки со стороны внешней среды. Так, на цоколь здания имеют неблагоприятное воздействие климатические осадки (снеговые сугробы, талые воды), немалый вес стен и др. Учитывая все это, данную часть конструкции дома стараются возводить с привлечением прочных строительных материалов. Повысить долговечность цоколя может и дополнительная отделка. В качестве облицовочных материалов лучше всего подойдут гранит, клинкерный кирпич и цокольный сайдинг.

Строительство стен дома

В целях равномерного распределения нагрузки на основание дома кладка наружных и внутренних стен выполняется одновременно. Возведение стен желательно завершить в течение одного сезона. О преимуществах и достоинствах современных стеновых материалов мы говорили выше. Если строится дом в два и более этажей, необходимо использование плит перекрытий. Естественно, это повлияет на темпы возведения стен.

Кровельные работы

Следующий этап – кровельные работы. Сегодня в строительстве применяются разные виды стропильной системы. Крыша может быть односкатной, двускатной и четырехскатной; она может быть мансардной, многощипцовой и т.д.

Не менее разнообразен выбор строительных материалов кровельного назначения. Натуральная черепица, еврошифер, металлочерепица, профнастил — это далеко не полный перечень вариантов сырья для кровли. У любого материала свои плюсы и минусы в применении. Ниже приводится сравнительная таблица с характеристиками часто применяемых сегодня еврошифера (ондулина) и металлочерепицы.

Вид кровельного материала	Преимущества	Недостатки
Еврошифер (ондулин)	Легкость установки, Низкая стоимость	Воздухонепроницаемость, При нагревании выделяет канцерогены, Недолговечность (служит примерно 8 лет).
Металлочерепица	Устойчивость к воде и осадкам, разнообразие цветовых оттенков, большой срок службы (до 50 лет), ценовая доступность.	Воздухонепроницаемость, Неустойчивость к температурным перепадам (вследствие чего периодически выделяет конденсат), Низкая степень шумоизоляции.

Установка окон и наружных дверей

Если вы хотите сэкономить денежные расходы на приобретении дверей и окон, то выбирайте изделия из древесины. Но, если финансы позволяют, оптимальным решением будет установка дверей и окон из металлопластики.

Утепление дома

Утеплению в жилом объекте подлежат стены, пол первого этажа и кровля. Стены можно утеплять как с наружной, так и с внутренней стороны. Какими теплоизоляционными материалами проводить данную процедуру – решать хозяину дома.

Инженерные коммуникации в доме

К внутренней отделке дома можно приступать лишь при условии выполнения следующих работ:

· строительство межкомнатных перегородок;

· монтаж электропроводки;

· стяжка пола;

· оштукатуривание стен;

· установка водопроводных, газовых, канализационных и отопительных труб;

· установка сантехники и приборов отопления (радиаторы, котел).

В тех случаях, когда отсутствует возможность использования центральной системы отопления, есть ряд решений данной проблемы. Так, сегодня разнообразен выбор электрических отопительных приборов и систем (конвенторы, теплый пол, электрический котел). Те хозяева, которые хотят обогревать дом посредством газа, могут применять водяное отопление. Также можно установить в доме печь (к примеру, печь Кузнецова) или камин.

Устройство отмостки вокруг дома

Данная процедура выполняется не ранее чем через год после полного завершения строительных работ. Этого времени достаточно для того, чтобы возведенный жилой объект дал усадку (что, в свою очередь, благотворно отразится на выполнении целевого назначения отмостки). Устройство отмостки вокруг дома подразумевает подготовку дренажа под ней.

Отделочные работы

Отделку строения проводят в независимости от времени года. Более того, работы такого рода доступны для выполнения даже после переселения в дом хозяев. Выбор отделочных материалов и типов отделки – это дело вкуса владельцев строения.

С чего начинать строительство дома — видео

Возможные ошибки

При строительстве дома на своем участке своими силами редко удается избежать ошибок. Наиболее распространенные из них:

• отсутствие качественного проекта;
• приобретение дешевых материалов сомнительного качества;
• недостаточное утепление в северных регионах и избыточное — в южных;
• строительная бригада низкой квалификации.

Освоение хозяйственной и садово-огородной зон

Если участок запущенный, для начала потребуется провести его уборку. Разберитесь с сорняками, те деревья, что решили оставить, приведите в порядок, остальные – спилите и выкорчуйте. Если участок и так неплохо ухожен, лучше не торопиться и менять его постепенно.

В любом случае главное – не переоценивать свои возможности. Это очень распространённая ошибка – чрезмерно форсировать процесс обустройства участка. Сделать сразу всё не получится, так что лучше продвигаться постепенно. В первую очередь стоит освоить хозяйственную зону: устроить центральный водопровод иди пробурить скважину, сделать канализацию.

Для будущего строительства также стоит создать условия: установить временное помещение для жилья, временные склады – и так далее. Для всего этого стоит заранее подыскать удобное место, расположенное так, чтобы удобно было завозить материалы и вести строительство.

Садовую и огородную зоны можно осваивать и после завершения строительства, и до, и во время – это зависит от особенностей плана. Часто эти зоны объединяют в общую, садово-огородную. Сад и ягодник предпочтительно размещать в открытых местах. Сад не должен располагаться в низине, поскольку в ней холодные ветра и слишком много воды во время весеннего половодья – это плохо сказывается на большей части садовых деревьев.

Чтобы успешно освоить садово-огородную зону, на её план нужно нанести будущее размещение все культур и продумать их расположение с учётом необходимых расстояний. Когда план-схема будет готова, можно переходить к подготовке почвы. С отведённых под строительство мест её верхний слой нужно снять и перевезти туда, где планируется сделать насаждения. Затем следует разровнять грунт, если участок целинный – вспахать.

Лучше всего для дальнейшего планирования отдать образец почвы на лабораторный анализ, но можно обойтись и без него. Так, на кислотность её можно проверить лакмусовой бумажкой или уксусом. Закисленную почву потребуется раскислить, для этого применяется известь, доломитовая мука, зола, гипс, мел и прочие средства.

Если почва засорена, стоит спровоцировать размножение сорняков, чтобы уничтожить как можно больше и очистить её. В обеднённую почву следует вносить удобрения – навоз, перегной и так далее. На все эти мероприятия требуется время, поэтому в первый год лучше ничего не сажать, иначе затем придётся постоянно бороться с сорняками и другими проблемами.

Нормы строительства многоквартирных домов

Сейчас достаточно часто на форумах обсуждается тема «Нормы строительства многоквартирного дома». Это очень интересный вопрос. Как уже отмечалось, в 2010 году специалисты профильного ведомства провели обновление СанПиН применительно к частным и многоквартирным домам, после чего установили новые нормативы.

При этом нормативы по освещению помещений остались прежними, чтобы избежать точечной застройки в крупных городах. Практически идеальными стали новые санитарные правила к частным и многоквартирным домам.

Так, например, согласно новым нормам:

1. все пятиэтажные дома должны быть укомплектованы лифтами, как пассажирским, так и грузовым. Кроме этого, лифты должны вмещать инвалидное кресло-коляску;
2. возле придомовой территории нельзя размещать СТО и автосервисы;
3. над жилыми помещениями (комнатами) не должны быть расположены туалеты и ванные комнаты. Хотя владельцы двухуровневых апартаментов могут себе позволить такую роскошь;
4. вблизи жилого здания нельзя возводить торговые объекты (ларьки), рестораны и кафе.

Хотелось бы подчеркнуть, что это лишь малая часть общего объема правил. Нормы строительства многоквартирного дома значительно более объемны и разнообразны. Разработаны они в соответствии с многочисленными положениями СНиП.

Изучение регламентов строительства многоквартирного дома заслуживает отдельной публикации, которая будет подготовлена позже.

Загородный дом с хозяйственными постройками