Какие существуют проекты достраиваемых домов на вырост из газобетона

Преимущества растущих домов

Главное достоинство таких проектов — это возможность расширить дом с минимальными затратами и неудобством для жильцов. Продолжение строительства можно запланировать через год или десять лет – все зависит от желания и необходимости.

От обычного дома, перестройка которого велась стихийным методом, «растущие» дома отличаются по нескольким ключевым моментам:

• исходная постройка не вызывает ощущения незавершенности. Как правило, это небольшой комфортный коттедж со всеми коммуникациями, где хватит места семье из 2-3 человек;
• после расширения сохраняется единый архитектурный стиль, готовое здание выглядит гармонично и законченно;
• благодаря предусмотренным закладным, новые модули монтируются без разрушения основных конструкций, а после монтажа каркас приобретает целостность и необходимую жесткость;
• хозяева дома могут заранее определиться со сроками продолжения строительства. Это дает возможность сформировать единый фундамент;
• проведение работ возможно в любое время года, в доме можно жить во время перестройки.

Для того, чтобы подобная трансформация стала возможной, инженеры-строители разработали ряд решений.

Преимущества дома из газобетона

Дома, для возведения которых применяется газобетон, имеют множество преимуществ, что сделало их популярными и востребованными на рынке строительства жилья. Но чтобы выбранный вариант удовлетворил все запросы покупателя, важно детально изучить проекты домов из газобетона с ценой строительства, что позволит найти оптимальное предложение по этому параметру, и сэкономить средства.

Газобетон, применяемый для строительства жилых зданий имеет свои преимущества:

• изготавливается из натуральных материалов (извести, кремнеземистым компонентом кварцевого песка, воды, незначительного количества цемента) – это одно из главных его преимуществ;

• каждый блок отличается однородностью состава, прочностью, низкой теплопроводностью – такой дом хранит тепло длительное время;

• легкость материала – усадка стен будет минимальной;

• высокая точность геометрических параметров, что позволяет сокращать толщину швов максимально, что препятствует образованию мостиков холода, позволяет аккумулировать в доме тепло без его значительных потерь через стены;

• невысокая стоимость газоблоков и снижение расходов на строительство дома.

Надстройка второго этажа

Основным путём реализации отложенного строительства дома является его возведение в два этапа по принципу вертикального роста. Сначала строится дом-квартира с плоской кровлей. Как правило, для этого используются композитные бетонные панели или тонкошовная газобетонная кладка с последующим наружным утеплением. Первый этап завершается сооружением плоской кровли, которая впоследствии превращается в междуэтажное перекрытие.

Развитие проекта чаще всего выражается в сооружении мансарды, хотя возможны варианты со строительством полноценного второго этажа. Здесь проявляются основные преимущества плоской кровли, ведь по сути накладные расходы выражаются в стоимости гидроизоляции, которая по завершению надстройки перестаёт выполнять свою прямую функцию, а также затраты на самовыравнивающуюся стяжку, которая нивелирует разуклонку. В остальном:

• Утепление перекрытия демонтируется для нормализации теплового баланса между этажами, но может использоваться в качестве фасадной теплоизоляции каменной надстройки или подкровельной теплоизоляции деревянной мансарды.
• Балласт плоской кровли также удаляется, но он не теряет своей ценности как строительный материал и может применяться как наполнитель для бетона или в качестве отсыпки на прилегающей территории.
• Парапет плоской кровли превращается в отличный сейсмопояс, позволяющий возводить конструкции с высокой деформативностью или значительным собственным весом, таким образом, материалом второго этажа может быть почти всё, что угодно: от клеёного бруса до кирпича.

При этом перекрытие, которое выполняется преимущественно по сборно-монолитной или монолитной технологии, обладает гораздо более высокими качествами. Оно обеспечивает полноценную шумоизоляцию между этажами, имеет высокую виброустойчивость, а эксплуатационная нагрузка составляет порядка 300–500 кг/м2, что позволяет организацию на втором этаже не только жилых помещений, но также тренажерного зала или мастерской.

Проект вертикального роста рассчитывается таким образом, чтобы после завершения здание обладало непрерывным поясом теплозащиты и могло иметь цельную фасадную отделку после выполнения косметического наружного ремонта. Например, для каменной надстройки после монтажа фасадного утепления и штукатурных работ достаточно просто заново покрасить дом от цоколя до карниза — исключительно чтобы убрать разницу в цвете.

Дома из газобетона – преимущества готовых проектов

Предлагаемые строительными компаниями проекты – это отличная возможность выбора подходящего варианта, в котором будут учтены все требования, не только строительных норм, но и эргономичности, практичности, вместительности и вариантов планировки.

Готовые проекты домов из газобетона – это отличная возможность не только рассмотреть подходящие варианты с разных ракурсов, но и ознакомиться с их характеристиками, особенностями монтажа, а также применяемыми стройматериалами для обустройства:

• фундамента;

• стен;

• перекрытий;

• кровли;

• инженерных коммуникаций и других важных конструкций.

Еще на стадии ознакомления с имеющимися предложениями от строительных компаний покупатель может выбрать типовые проекты домов из газобетона. Это не значит, что такие дома будут менее комфортными и удобными для жизни. Типовые варианты наиболее востребованы, так как в них продуманы и в них предусмотрены оптимальные условия, подходящие для большинства покупателей.

Такие проекты домов из газоблока уже реализовывались на практике, усовершенствованы и проверены эксплуатацией, устранены все недочеты и возможные ошибки. Их стоимость существенно ниже, чем разрабатываемых индивидуально.

Чтобы купить проект дома из газобетона, не нужно ждать, пока проектанты создадут подходящий вариант. Кроме того, это позволяет уже на этапе планирования покупки сразу узнать стоимость строительства и ориентировочные сроки возведения дома.

В чём суть концепции отложенного строительства?

Наиболее рациональное решение — сначала обеспечить себя жильём из расчёта базовых текущих потребностей. При этом проект дома разрабатывается с учётом возможности развития в будущем. Это не выражается в дополнительных вложениях, тем не менее, от технолога требуются специальные знания и навыки.

Концепция дома «на вырост» учитывает необходимость жить в отстроенном доме во время его расширения. При этом в момент объединения жилого пространства не нарушается интерьер и в целом влияние сооружения второй очереди на основную конструкцию минимально. При правильной проектной разработке также учитываются вопросы логистики и организации строительной площадки: где будет размещён бетонный узел, сможет ли строительная техника подъехать к объекту, как обустроить быт наёмных работников и им подобные. В основном на втором и последующих этапах развития строительства стараются избегать грязных работ и применения тяжёлой строительной техники.

Прежде чем перейти к конкретным примерам и способам реализации, следует рассмотреть ещё несколько важных аспектов. Присмотреться к концепции дома «на вырост» стоит даже в том случае, если объём накоплений позволяет сразу реализовать стройку в требуемом объёме.

Во-первых, так существенно снижается влияние обстоятельств непреодолимой силы: поскольку весь процесс разбит на этапы, можно просто остановиться в определённый момент и заселиться в ту часть, которая уже готова, а к завершению строительства приступить после кризисной ситуации. Если при этом застройкой руководит генеральный подрядчик, итоговая стоимость не возрастает по истечении времени.

Во-вторых, сама суть концепции обязывает использовать передовые технические решения и является своего рода фильтром, отсеивающим недобросовестных и непрофессиональных подрядчиков, которые в принципе не способны построить качественное и современное жилье.

В-третьих, дома, возведённые по технологии отложенного строительства, относятся к той немногочисленной категории построек, для которых заранее известны конечные характеристики: показатели теплосбережения и шумоизоляции, пожарная безопасность, срок эксплуатации до капитального ремонта и т. д. Проектные и строительные компании, реализующие эту концепцию на практике, придерживаются соблюдения СНиП также и в индивидуальном строительстве, декларируя свои обязательства в договоре. Подобное на строительном рынке России встречается нечасто, ведь, как правило, застройщики пользуются возможностью отклонения от нормативных требований: закон попросту не обязывает соблюдать их в ИЖС.

Последний аргумент наиболее важен, так как гарантия соблюдения строительной организацией нормативных правил и конечных характеристик является обязательным основанием для страхования загородной недвижимости. Дополнительные преимущества сулят отношения с крупной компанией, имеющей достаточно ресурсов для внутреннего инвестирования и ряд уже реализованных типовых проектов. Всё это делает возможным использовать ещё не построенный дом в качестве залога, соответственно, банк сможет обеспечить кредитование строительства на условиях ипотеки с низким кредитом, что для ИЖС является очень весомым бонусом.

Расширение первого этажа

Концепция горизонтального расширения считается менее выгодной по ряду причин:

• Повышение расходов на кровлю и фундамент.
• Далёкий от оптимального тепловой баланс здания.
• Трудности с соблюдением норм инсоляции.

Однако и такой способ реализации может прийтись по вкусу отдельным домовладельцам, например, людям с ограниченными физическими возможностями или тем, кому просто претит сам формат многоэтажного частного дома.

Принципиальных отличий у концепции дома на вырост с горизонтальной схемой расширения немного. Всё также строится базовый модуль, к которому после пристыковываются другие, образующие единую конструкцию с непрерывным поясом теплозащиты. Меняется только технический способ реализации и соотношение затрат на различных этапах.

Технически реализация отложенной постройки выражается в закладке общего фундамента, как правило, в формате утеплённой плиты, по всей площади будущего здания. Также формируется единая многоскатная кровля, которая опирается в одной части на коробку базового модуля, в другой — на каркасную силовую конструкцию. Таким образом пространство между кровлей и фундаментом может быть в разных пропорциях разделено на базовый модуль и открытую террасу, территория которой предназначена под дальнейшее расширение дома. Как и при вертикальном росте, площадь террасы может быть эксплуатируемой. На ней уместно расположить летнюю зону отдыха, организовать место хранения стройматериалов, строительного оборудования и хозинвентаря, или даже крытую стоянку для автомобиля.

По соотношению затрат схема горизонтального расширения отличается более значительными вложениями на первом этапе, ведь именно на нём возводятся все капитальные части конструкции. Последующие вложения, как правило, составляют всего 25–30% от общего бюджета, ведь по сути они представляют собой затраты на относительно недорогие кладку и отделку.

Конструктивные находки

Дом должен быть прочным и надежным как до, так и после его переделки. Всю нагрузку на себя принимает каркас и стены, поэтому ключевые решения направлены на сохранение характеристик этих конструкций.

Фундамент может выполняться двумя способами: заранее под всю площадь планируемого строительства или поэтапно, вместе с возведением второй части. Первый вариант подойдет, если срок строительства известен заранее. На время ненагруженную часть фундамента можно декорировать при помощи ландшафтного дизайна или сделать сверху просторную террасу. Готовый фундамент позволяет заняться возведением дополнительного модуля при любых погодных условиях. Если же наращивание площади пока не входит в ваши планы, но теоретически такое возможно, то в фундаменте делают закладные для стыковки с новой частью.

Стены, пол и потолок готовятся к будущему присоединению также с помощью закладных. Элементы сопрягаются при помощи жестких продольных связей, вертикальное крепление выполняется тепловым деформационным швом, после чего герметизируется.  

Крыша может сопрягаться с реконструкцией и без. В первом случае потребуется демонтаж фронтона и продление стропильной конструкции над новой частью дома. Второй вариант – разрывная кровля, состоящая из нескольких частей на разной высоте. При этом не требуется никаких манипуляций с имеющейся крышей.

Перенос оконных и дверных проемов зависит от конкретного проекта. Обычно все планируется так, чтобы минимизировать трудозатраты, а, следовательно, и стоимость работ.

Фасадная отделка для «растущего» дома может использоваться любая. Тем не менее, нет смысла вкладываться в дорогие материалы, если вы уже знаете, когда будете расширять дом. Окрашенные материалы могут выгореть, и новые части будут отличаться.