Как можно уменьшить вентиляционный короб на кухне

Вентиляция в квартире.

Согласно действующим нормам, в каждом многоквартирном доме обязательно должна быть организована система вентиляции. Это необходимо для того, чтобы в жилые помещения многоквартирного дома поступал приток свежего воздуха и происходил отвод старого.

Вентиляционный короб в квартире.

Важнейшим элементом вентиляционной системы дома является вентиляционный короб, который расположен, как правило, во вспомогательных помещениях квартиры, таких как: кухня, ванная комната, туалет и санузел. В некоторых квартирах венткороб может быть устроен, в том числе, и в коридоре.

Как выглядит вентиляционный короб.

Наибольшие сложности испытывают собственники квартир, в которых имеется кухня с вентиляционным коробом при входе, в углу или посередине стены. Вентиляционный короб, являясь своего рода выступом относительно стены, может иметь совершенно разные размеры и форму, что часто создает трудности при подборе кухонного гарнитура и размещения крупной бытовой техники.

 

Кухня с коробом для вентиляции.

Кроме того, кухня, ванная и санузел в большинстве квартир имеют небольшую площадь, поэтому собственники рассматривают разные возможности для расширения этих помещений. И одним из таких вариантов выступает снос вентиляционного короба, благодаря чему возможно увеличить полезную площадь помещения и упростить работу по оформлению интерьера.

Варианты дизайна

Одноуровневые

Наиболее простой вариант подойдет для помещения любой формы и площади. Верхний слой может быть выкрашен или оштукатурен. Визуально такой потолок не отличить от обычного, однако все достоинства подвесной конструкции при этом будут учтены.

Помимо маскировки труб, электрики или монтажа светильников (за счет расстояния между гипсокартоном и основанием перекрытий), в этой конструкции также возможно визуальное зонирование, если выкрасить поверхность в разные оттенки или применить отличающуюся фактуру для обозначения конкретной зоны. Например, над обеденной зоной выбираем светлую гамму, а в зоне рабочего уголка выкрашиваем поверхность в насыщенный тон.

Такой прием позволит выделить обеденную часть и сделает на ней акцент относительно всей комнаты.

 

Потолок из гипсокартона в один уровень

Одноуровневая конструкция на просторной кухне-гостиной. В поверхность ГКЛВ вмонтированы точечные светильники.

 

Больше фотографий с подвесными потолками можно найти здесь

Двухуровневые

За счет двух уровней проще оформить интерьер комнаты эффектно, решить технические проблемы, которые возникают при ремонте помещения. Под потолком можно спрятать крупные детали, такие как элементы воздуховода и массивные светильники (встраиваемую часть).

Очертания выступающих элементов могут быть любыми, все зависит от идеи будущего интерьера. Иногда сочетают прямоугольные и овальные формы, также с ГКЛВ компонуют натяжные потолки.

 

Белая кухня-гостиная с потолком из ГКЛВ

Рабочую зону в комнате обозначает второй уровень, а также дополнительные источники света, вмонтированные в этой части.

 

Угловая кухня с островом

Двухуровневый потолок для кухни из гипсокартона

Выступы оформлены по периметру декоративными молдингами. Такой подход позволяет дополнить неоклассический стиль эффектными деталями, завершая оформление кухни.

 

П-образная неоклассическая кухня с подсветкой

Фигурные

Дополнительная подсветка позволяет подчеркнуть фигурную форму гипсокартона. На 12 кв. м такое решение не выглядит громоздко, однако не подойдет для маленькой кухни.

 

Монохромный интерьер не выглядит скучно, за счет грамотного зонирования, комбинированной подсветки и контрастного серого пола.

 

Фигурный потолок из гипсокартона в кухне-столовой

С подсветкой

Лаконичная подсветка подчеркивает минимализм в интерьере и дополнительно зонирует пространство на функциональные зоны.

 

Подвесной потолок из гипсокартона на минималистичной кухне

 

Потолок из гипсокартона с подсветкой в неоклассическом интерьере

П-образная кухня на 10 кв. м.

 

П-образная бежевая кухня

Внутри гипсокартонной конструкции спрятан воздуховод, а боковая часть служит основанием для монтажа поворотных спотов. За счет второго уровня композиция гарнитура выглядит завершенной.

 

Двухуровневый потолок на кухне

Выступающая часть с подсветкой выделяет кухню-столовую от общей площади комнаты. Дополнительное зонирование достигается за счет прозрачной перегородки из дерева.

 

Кухня-гостиная в стиле лофт с потолком из гипсокартона

6 кв. м

Угловая форма подчеркивает линию гарнитура, а желтый цвет и светильники позволяют выделить рабочую зону еще активней на 6 кв. м.

 

Желтый потолок из гипсокартона на кухне

Выступ с точечной подсветкой зонирует обеденную зону, которая в данном случае выполнена в виде барной стойки.

 

9 кв. м

Характер линий на потолке и в мебели должен сочетаться. Прямоугольная форма будет странно смотреться на кухне с округлыми фасадами.

 

Угловая кухня с островом и потолком из ГКЛВ

 

Красно-белая кухня с двухуровневым потолком из гипсокартона

 

Современная кухня с фасадами под дерево

12 кв. м

Цвет кафеля сочетается с яркой вставкой на потолке.

 

Угловая белая кухня с ярким фартуком

На 12 кв. м допустимо создание нескольких уровней. В просторных комнатах такое решение не будет визуально давить и оставлять чувство стеснения.

 

Многоуровневый потолок из гипсокартона на просторной кухне

На этой кухне совместили гипсокартонный выступ с глянцевым натяжным материалом. Такой прием в практике ремонта используют достаточно часто.

 

Сочетание гипсокартонной конструкции с натяжным потолком

За счет грамотной подсветки можно зрительно увеличить высоту помещения – создать «парящий» эффект. Для этого нужно оставить зазор по периметру и проложить светодиодную ленту. Такой решение также отлично подходит для кухонь с небольшой площадью.

Можно ли уменьшить либо убрать вентиляционный короб на кухне?

Для любого типа жилья, вне зависимости от года постройки дома и вида собственности на квартиру, перепланировка должна соответствовать действующим нормам. А ремонтные работы по перепланировке и переустройству проводятся только после получения соответствующего разрешения в надзорном органе. В Москве таким надзорным органом является Мосжилинспекция.

Для тех же, кто выполнил перепланировку самовольно, законодательством предусмотрено согласование работ «задним» числом, но такое возможно только когда ремонтные работы выполнены без нарушений требований строительных, санитарных и других норм. 

При этом многие виды перепланировки нарушают права соседей и ухудшают условия их проживания, а зачастую и попросту опасны. Поэтому их проведение запрещено законодательством, и согласовать такие ремонтные работы нельзя ни до, ни после проведения перепланировки и/или переустройства. К числу запрещенных относятся и работы с вмешательством в систему вентиляции в квартире.

Вентиляция на кухне и в других помещениях квартиры.

Наличие естественной вентиляционной системы является важнейшим фактором, обеспечивающим комфортное проживание в квартире. Среди основных функций вентиляции:

• Снабжение помещений необходимым количеством кислорода.
• Вывод лишней влаги из квартиры.
• Устранение пыли и неприятных запахов.

Демонтаж вентиляционного короба. Последствия.

При изменении проектной конфигурации вентиляционного короба или в результате его полного демонтажа в процессе перепланировки квартиры работа естественной вентиляции будет нарушена. 

Находящиеся в квартире предметы мебели и отделочные материалы повышают концентрацию вредных веществ в воздухе. Жители квартиры дышат и превращают кислород в углекислый газ, моются, стирают, ходят в туалет, пользуются кухонной плитой, многие курят и держат домашних животных. В результате всей этой деятельности воздух в квартире загрязняется, помещения наполняются продуктами горения и чрезмерно насыщаются влагой.

При исправной работе вентиляционной системы проблем не возникает. Но если при проведении перепланировки вентиляция квартиры нарушается, то в самых различных местах образуется конденсат, запотевают стекла, на стенах и потолке появляется плесень, запах из туалета распространяется по всему жилому помещению.

 

По этой причине перепланировка вентиляционного короба, когда проводится усечение, искривление или перекрытие вентиляционных каналов, является серьезным нарушением строительных и противопожарных норм. Ведь в случае возникновения пожара именно система вентиляции защищает помещение от возгорания и проникновения угарного газа в вышерасположенные квартиры.

Вмешательство в работу системы вентиляции путем проведения перепланировки вентиляционного короба также противоречит санитарным нормам, поскольку такие работы нарушают воздухообмен не только в квартире, где выполнялись ремонтные работы, но и у соседей по стояку.

Нормативная база

Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?

Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать

Почему нельзя проводить перепланировку вентиляции в квартире

Вентиляционные шахты – это общедомовые коммуникации, а не личная собственность владельца квартиры. И демонтаж компонентов вентиляционной системы на территории квартиры лишит притока свежего воздуха соседей снизу. Вполне возможно, что для улучшения эргономики квартирного пространства, снос вентиляционного короба необходимое мероприятие. Но если рассматривать перепланировку вентиляции с точки зрения действующих норм законодательства, согласование такой перепланировки не имеет абсолютно никаких перспектив.

Согласно п. 10.5 Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также частичный или полный демонтаж вентиляционных коробов, считаются не допустимыми ремонтными работами.

Система общедомовой вентиляции:

В своем решении о согласовании перепланировки Мосжилинспекция руководствуется исключительно нормативными документами, поэтому перепланировку, при которой затрагивается вентиляция, надзорный орган не согласует ни при каких условиях.

Стоит отметить, что система вентиляции в квартире может располагаться в совсем неочевидных местах – в несущих стенах и кирпичных перегородках. 

При наличии вентиляционного канала в несущей стене запретят устройство дверного проема, если проем планируется устраивать в том самом месте, где проходят каналы. Но стоит отметить, что вентканалы в несущих стенах – это в большей степени редкость, характерная для некоторых блочных домов. Например, для серий II-18 и И209А.

Вентиляционные каналы также могут быть устроены и в толще внутренних стен, сложенных из кирпича, в домах с деревянными и смешанными перекрытиями. Если при обследовании квартиры, предшествующему разработке проектной документации, обнаружится, что в ненесущей перегородке предусмотрены каналы вентиляции, такую перегородку сносить не разрешат.

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена. Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов. На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте. Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.

Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.

Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Подытожим или последние советы по подбору материалов

Вариант декорирования венткороба — различная кафельная плитка

При покупке материалов для короба необходимо учитывать все характеристики, достоинства и недостатки выбранного товара. Например, для изготовления короба для кухонной вытяжки можно использовать древесину, пластик, гипсокартон, алюминий, сталь, ДСП, МДФ. Короб, находящийся на кухне, будет подвержен воздействию паров, капель жира, которые оседают на любой кухонной поверхности на кухне. Поэтому его придется регулярно подвергать чистке с помощью бытовой химии. Материал должен быть устойчивым к влаге и температурным перепадам.

Еще на этапе составления проекта необходимо определиться с выбором. Будет ли он частью кухонного гарнитура или естественно впишется в интерьер – все решается индивидуально, с учетом планировки. Главное, чтобы выступ воздуховода был оформлен не только красиво, но и в соответствии с общепринятыми техническими требованиями.

Возможно ли согласовать перепланировку воздуховода с Мосжилинспекцией

Однако ни один из представленных вариантов перепланировки воздуховода узаконить невозможно, потому что в многоэтажных домах затрагивать воздуховод нельзя не при каких условиях.

Дело в том, что в перечне запрещенных мероприятий при проведении перепланировок четко написано: не допускается «ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов» (приложение №1 к постановлению Правительства Москвы N 508-ПП).

Поэтому Государственная жилищная инспекция города Москвы не выдает разрешений на перепланировку с усечением воздуховодов либо с их полным демонтажем. Для нормального функционирования вентиляции в многоквартирном доме воздуховоды должны оставаться в проектном положении.

Для чего делают перепланировку воздуховода?

Уменьшением вентиляционного короба можно добиться увеличения площади на кухне, куда с легкостью можно поставить и холодильник, и газовую плиту, и различные полочки и т.д.

Варианты отвода испарений и запахов пищи в вентиляционном коробе.

Конечно, этот вопрос можно было бы решить и по-другому, например, расширить кухню при помощи смежных помещений или заняться перепланировкой кухни. Но есть загвоздка. Такие действия производятся только после согласования их с коммунальными службами. А вот некоторые люди несмотря на запрет строительных норм расширяют кухонное пространство за счет перепланировки вентиляционного короба. Но зачастую такие действия оказываются бессмысленными. И этому есть ряд причин:

1. Такой орган, как жилищная инспекция никогда не даст свое согласие на подобный вид строительных работ. Значит, если не отказаться от этой затеи, то придется рисковать, проводя такие изменения. Причем это может существенно сказаться на безопасности окружающих соседей. Какие-либо действия с вентиляционным коробом приводят к тому, что уменьшает (а может и вовсе лишает) поток воздуха в квартиры. Соответственно, люди начнут жаловаться в определенные инстанции, что в дальнейшем просто грозит нарушителю серьезными разборками. Вот почему так важно, приобретая новую недвижимость, проконтролировать этот вопрос, дабы в дальнейшем не остаться виноватым. Кстати, все «неродные» вмешательства в БТИ отмечаются красным цветом на схеме.
2. Очень часто вентиляционная система заложена таким образом, что вмешательство в нее может нанести вред самому зданию. Например, если это старые дома, то там она может быть в несущих стенах. Но в таких случаях обычно данные постройки имеют дымоходы или бездействующие родные вентиляции. Вот их уже можно трогать, правда, для этого нужно получить согласие 75% жильцов дома.

 

Причины демонтажа вентиляционных коробов

В большинстве многоэтажных домов кухня и санузел представляют собой достаточно небольшие помещения, поэтому вполне понятно желание многих собственников квартир увеличить их изначальную площадь.

Чаще всего увеличение площади кухни, туалета или ванной осуществляется за счет коридора, кладовки и любого другого нежилого/вспомогательного помещения квартиры. Все эти варианты по изменению планировочного решения законны и допустимы. Однако, прежде чем приступать к ремонтным работам, в надзорном органе (в Москве – это Мосжилинспекция), необходимо предварительно получить разрешение на такую перепланировку. Несмотря на то, что в Москве регламент предусматривает согласование как планируемых ремонтных работ, так и ранее выполненных, наша организация, все же, рекомендует согласовывать перепланировки и/или переустройство с получением предварительного разрешения от надзорного органа.

Но для расширения полезной площади квартиры также прибегают к демонтажу вентиляционного короба. Такой венткороб выглядит как простой выступ в стене, который помимо того, что занимает полезную площадь, еще нарушает геометрию помещения и затрудняет расстановку кухонной мебели и крупногабаритной бытовой техники.

И, на первый взгляд, демонтаж мешающего вентиляционного короба позволяет одновременно решить все эти проблемы. Но сложность в том, что согласовать данное планировочное решение не представляется возможным.

Ответственность при нарушении правил переноса

Из-за низкой грамотности или нежелания тратить деньги на процедуру оформления перепланировки, владельцы помещений нередко изменяют конструкцию самостоятельно, перенося решетку или сверля вентиляционный короб.

Но в таком случае следует понимать, что при обнаружении такой перепланировки придется «пожинать плоды» в виде сопутствующих рисков и ответственности за содеянное.

А произойти может следующее:

• перепланировка не повлияет на эффективность вентсистемы;
• перепланировка снизит работоспособность системы вентиляции и это выявят.

Поскольку любой из указанных вариантов может существенно повлиять на комфортность проживания, финансовую стабильность, то с ними следует ознакомиться подробней.

Вариант #1 — «незамеченная» перепланировка системы

Бывает так, что все незаконные действия по перепланировке вентиляции сойдут с рук. И каких-либо последствий для нарушителя не будет.

 

Но необходимо помнить о том, что все может измениться в худшую сторону в любой момент.

К примеру, старые соседи, которые не придавали значения или не хотели скандалить из-за ухудшившихся условий проживания могут продать свое жилье. А новые жильцы, выявив проблему сразу же обратятся в жилищную инспекцию.

Случается так, что сама перепланировка вентиляции в кухне приведет к незначительным изменениям, но кто-то из соседей также решит улучшить эргономику своей квартиры за счет общедомового имущества. Что, по совокупности, приведет к ухудшению проживания всех пользователей вентсистемы.

Проблемы у владельцев помещения могут начаться и при визите газовщиков, представителей управляющей компании, которые могут заметить незаконную перепланировку.

Причем в любом из указанных случаев придется нести ответственность. Так, когда дело дойдет до жилищной инспекции, то сразу же будет выписан штраф, размер которого составит 2-2,5 тыс. рублей. Мало? Не спешите радоваться, так как это наказание за саму незаконную перепланировку. А еще придется устранить ее последствия, что представители жилинспеции тут же и потребуют выполнить.

 

Причем, просто так не получится перенести вентиляционное отверстие на старое место, не зная можно ли это делать – изначально придется выяснить этот момент. Для чего придется обращаться в организацию, которая делала проект системы. И это будет однозначно дорого.

Еще более накладной окажется процедура восстановления, если нарушитель почему-то решит проигнорировать требование. Так как квартиру могут продать. И сделают это на основании ст. 87 Федерального закона 229-ФЗ, регламентирующего сферу исполнительного производства.

 

Перепланировка венткоробов и вентканалов. Законодательство.

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что невозможность перепланировки вентиляционного короба связана только с тем, что вентиляция многоквартирного дома служит жильцам всех квартир, а потому является общедомовой собственностью, равно как и санитарно-технический шкаф (место, где находятся стояки труб водоснабжения и канализации).

Следовательно, перепланировка вентиляции является незаконной исключительно в случае, когда не было получено согласие собственников квартир и нежилых помещений многоквартирного дома. А вот если провести общее собрание жильцов и собрать подписи не менее 73% из них, подтверждающих их согласие на отчуждение общего имущества, то перепланировку с демонтажем вентиляционного короба или вентиляционного канала возможно будет согласовать.

Венткороба в многоквартирных домах действительно относятся к общему имуществу собственников дома. И чтобы выполнить перепланировку с использованием общедомового имущества, необходимо предварительно заручиться поддержкой собственников помещений многоквартирного дома.

Протокол собрания жильцов. Образец.

Однако даже если собственники не будут возражать против такой перепланировки в отдельно взятой квартире, Мосжилинспекция не выдаст разрешение на выполнение ремонтных работ по сносу вентиляции, поскольку они запрещены на законодательном уровне.

Утверждение о недопустимости вмешательства в вентиляционную систему содержится, в частности, в постановлении Правительства Москвы №508-ПП. В п.10.5 Приложения 1 к ППМ №508-ПП сказано, что при проведении работ по перепланировке в жилых домах не допускается ликвидация и уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, а также полный или частичный демонтаж вентиляционных коробов.

 

Кухня с выступом вентиляционного короба. На фото показан демонтаж части вентиляционного канала.

Поэтому такие виды перепланировки, как:

• демонтаж вентиляционного короба на кухне;
• уменьшение вентиляционного короба в ванной комнате;
• демонтаж системы вентиляции в туалете;
• ликвидация или перенос вентиляционного короба в коридоре – согласовать с жилищной инспекцией не удастся, поскольку это все запрещенные виды ремонтных работ. 

Единственное, что согласовать с контрольно-надзорными органами в сфере проведения перепланировки и/или переустройства квартиры возможно, это увеличение размера вентиляционного короба.

Регламентирующие нормы

В сфере переустройства и перепланировки помещений, расположенных в жилых домах, существует множество регламентирующих документов. Для Москвы основополагающим документом в этой области является Постановление Правительства города № 508 . Данное постановление, в том числе, включает следующее: 

Запрещена ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью).

Аналогичные запреты действуют и в большинстве районов Московской области. Причин для такого строгого запрета есть множество.

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

Причины запрета на уменьшение вентиляционных коробов

Назначение вентиляционной системы жилого здания – обеспечение людей притоком свежего воздуха, а также удаление углекислого газа. Кроме этого, вентиляция должна обеспечивать отвод запахов, а также паров из помещений кухни и санузла.  

Особое значение система вентиляции имеет для газифицированных кухонь, так как приток свежего воздуха и удаление продуктов горения должны производиться с большей интенсивностью.

Система вентиляции многоквартирных домов, в большинстве случаев, работает «с естественным побуждением», то есть необходимый поток воздуха обеспечивается разницей температур между первым и последним этажом дома.

При демонтаже или уменьшении сечения вентиляционного канала все соседи снизу полностью или частично лишаются вытяжной способности вентиляции в квартирах. Кроме того, уменьшение эффективности вентиляционной системы затронет и всех соседей сверху, так как общедомовая вытяжная система станет разбалансированной, и как следствие, неэффективной. 

Кроме вышесказанного, следует помнить о том, что вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу.

Преимущества и недостатки

Если уж кухне или гостиной решено придать эстетичный оригинальный вид и на это не жаль затраченного времени, потолок из гипсокартона своими руками станет идеальным решением. И каркас, и ГКЛ – материалы легкие, профиль и листы можно резать и сгибать любым образом, да и отделка здесь возможна практически любая.

 

Кроме того, потолку для кухни из гипсокартона присущи и другие достоинства:

• влагостойкость – выбирают специальный материал, маркированный зеленым цветом. Он не боится прямого контакта с водой и стоек к сырости;
• в любом случае гипсокартон не подвержен плесени или гниению;
• материал негорюч и не плавится под действием температуры – отменное качество для кухни, да и в гостиной лишним не будет;
• подвесной потолок на кухне скроет все недостатки базовой поверхности, а заодно спрячет и все коммуникации – от проводки до воздуховодов;
• материал относительно прочен: понятно, что удара острым предметом он не выдержит, но удар пробки от шампанского – точно;
• кроме того, подвесная система легко ремонтируется: поврежденный лист удаляется и заменяется новым. То же самое можно сделать с поврежденным подвесом или профилем;
• дизайн потолков из гипсокартона на кухне исключительно разнообразен: декоративные возможности конструкции стоят отдельного раздела;
• монтаж действительно прост. Затруднения вызывает расчет, поскольку здесь потребуется и чертеж создать, и количество разного профиля рассчитать, и нагрузку, и так далее. Сама установка не столько сложна, сколько требует времени.

Недостатки решения следующие:

• монтаж занимает время. А если выбран проект сложный, то без соответствующего опыта лучше за дело не браться, а доверить установку опытному мастеру: перекос каркаса или плохая отделка швов может привести к деформации всей конструкции;
• малярные работы здесь обязательны и довольно утомительны: нужно заделывать швы, шпаклевать и шпатлевать поверхность с тем, чтобы добиться идеально гладкой поверхности и так далее;
• нежелательно устанавливать гипсокартонную конструкцию в новом доме: при усадке стен и перекрытий каркас поведет и на поверхности ГКЛ могут появиться трещины и разрывы.

Можно ли сносить вентиляционный короб в квартире?

 

Вентиляционный короб в квартире часто кажется простым выступом в стене, который можно просто снести, а на его бывшем месте организовать новое пространство. К сожалению, такие решения всегда заканчиваются плохо. Чтобы избежать недоразумений, мы сразу хотим ответить на вопрос «можно ли сносить вентиляционный короб?»

Наш ответ: если рассматривать данный вопрос с точки зрения строительных норм и правил и с точки зрения перспективы согласования этой перепланировки, то однозначно сносить вентиляционный короб нельзя.

Вентиляционный короб в многоквартирном доме – это общедомовая коммуникация, предназначенная выполнить функцию вентиляции в жилых квартирах.

Если вы планируете переделать квартиру, но вам мешает вентиляционный короб, то прежде чем его вырезать, внимательно изучите условия его ликвидации. Часто на вентиляционные коробы покушаются дизайнеры.

Прежде, чем вы утвердите дизайн-проект, попросите дизайнера оценить последствия удаления вентиляционного короба и только после этого принимайте решение. Если вы не уверены в словах дизайнера, обратитесь в специальную организацию, занимающуюся перепланировкой.

Консультанты дают полную бесплатную консультацию по любому вопросу, касающегося согласования перепланировки.

Почему вентиляционный короб сносить нельзя?

1. Это несогласуемая перепланировка. Основная и прямая причина, по которой решение о сносе отрицательное, это то, что вентиляционный короб сносить нельзя, в противном случае это будет незаконная перепланировка.
2. Вентиляционный короб – не ваша собственность.

   Ликвидируя вентиляционный короб, вы нарушаете границы чужой собственности. Этот факт делает вас бесправным в отношении этого участка квартиры: вы никогда не сможете согласовать перепланировку в своей квартире в таком виде.

Вентиляционный короб – это общедомовая коммуникация, состоящая из воздуховода, который обеспечивает жильцам нормальную вентиляцию. Если вы его срезаете, то одновременно вы перекрываете кислород вашим соседям.

А это застой воздуха, который вызывает появление плесени и других вредоносных грибков и бактерий. А это, в свою очередь, причина появления аллергии, одышки и других неприятных заболеваний у детей и взрослых.

 

Фото комнаты с вентиляционным коробом

Кто может обнаружить снос вентиляционного короба?

Конечно, рано или поздно, отсутствие вентиляционного короба обнаруживают специалисты. Среди них могут быть техник БТИ, инспектор Мосжилинспекции, инженер по обследованию зданий. Вы также самостоятельно можете обнаружить отсутствие вентиляционного короба.

Для того что бы понять и определить, снесен ли вентиляционный короб, вам потребуется поэтажный план БТИ. На нем всегда отражен короб, его размеры вычерчены в масштабе. Таким образом, вы можете измерить вентиляционной короб линейкой и путем несложных расчетов определить размер вашего короба и его наличие в квартире.

Нормативная база

Согласно 508 постановлению Правительства Москвы запрещается любое воздействие на вентиляционный короб. Запрещены:

10.5. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции, демонтаж вентиляционных коробов (частично или полностью) и технических коробов.

Надо ли узаконивать перепланировку не несущих стен в случае уже выполненной перепланировки?

Однозначно – да! Об этом рассказываем на нашей странице тут: Читать

Куда обращаться, если в вашем доме снесен вентиляционный короб?

Жалобы на то, что есть проблемы с вентиляцией, принимает управляющая компания. Если она не реагирует, то следующий этап, куда можно обратиться, это Мосжилинспекция.

Если все ваши жалобы «утонули» в бездне, а компетентные службы не отвечают, то стоит написать в мэрию, местному депутату или в Москонтроль.

Многие службы принимают обращения от граждан в режиме онлайн на сайте. Вы можете оставить заявку или жалобу, не выходя из дома.

Снос вентиляционного короба в доме

К каким последствиям может привести снос вентиляционного короба?

Последствия для собственника при сносе короба могут быть разные. Все зависит от того, как используют место, на котором был вентиляционный короб.

Пример: рассмотрим эти последствия на примере одной из квартир. Дизайнер и собственник приняли решение о демонтаже короба из-за того, что он мешал красиво вмонтировать кухню. Естественно, каждый сантиметр площади квартиры был спланирован. Кухня была заказана под размер нового метража в Италии, привезена и установлена.

Весь ремонт, который стоил более 70 тысяч долларов, был завершен. Но неожиданно через полгода начались жалобы соседей снизу, что у них появились неприятные запахи, которых раньше не было, а их жизнь в квартире стала невыносимой. После жалоб, появился инспектор Мосжилинспекции, который обязан реагировать на подобные жалобы жильцов.

На осмотр квартиры собственники инспектора не пустили, но штраф и предписание он все же выписал. Собственники стали искать выход из сложившейся ситуации. После того, как причина жалоб была найдена, они осознали, какую серьезную ошибку допустили при ремонте.

Дизайнер, который подготавливал дизайн-проект, как обычно бывает в таких случаях, перестал брать трубку и выходить на связь.

Переговоры с соседями еще больше злили соседей, а Мосжилинспекция, делая свою работу, готова была передать дело в суд.

Дело закончилось восстановлением вентиляционного короба, еще одним месяцем стройки в квартире, потерей 700 000 рублей на передел всей кухни и 150 000 рублей на согласование перепланировки.

Пример планировки квартиры с вентиляционным коробом

Рекомендации

В случае если вы решили сделать ремонт с перепланировкой, лучше десять раз подумайте, сносить или оставлять вентиляционный короб. Во избежание проблем, мы рекомендуем не изменять параметры вентиляционного короба. В случае если у вас квартира с демонтированным или частично демонтированным коробом, рекомендуем его восстановить.

Читайте также:  Можно ли класть ламинат на старый паркет?

Согласовать демонтаж вентиляционного короба невозможно!

О проблемах, которые может получить собственник, не согласовав перепланировку, мы детально рассказали в статье «Почему нужно согласовывать перепланировку?»

Если у вас остались вопросы, вы можете задать их в форме ниже. Мы с удовольствием поможем разобраться в вашей проблеме. Для получения полной бесплатной консультации вы можете позвонить нам в рабочее время или оставить заявку на обратный звонок. Мы вам поможем!

Отделка ГКЛ

цвет, так что как минимум поверхность шпаклюют. Ну а затем приступают к отделке.

• Окрашивание. ГКЛ превосходно держит краску. Причем можно не просто окрасить лист одним цветом, но и выбрать фактуру – матовую, глянцевую, «под металл» или расписать фрагмент потолка. Такое решение абсолютно индивидуально. Фотографию на гипсокартон, конечно, не переведешь, но при соответствующих способностях выполнить даже реалистичнее изображение вполне возможно. Можно использовать молдинг для выделения розетки или других элементов декора.
• Оклейка. Обои давно не являются актуальным выбором, но это смотря в каком интерьере. Например, в стиле прованс гипсокартонные короба, изображающие потолочные балки, оклеивают моющими обоями с древесным рисунком. Эффект получается замечательный. Однако на сегодня чаще используют термопленку, поскольку ее и наклеить проще, и декоративность у нее выше: она воспроизводит не только узор или фактуру природного материала, но и изображение.

 

• Штукатурка. Подойдет любая штукатурка: венецианская, фактурная, шелковая и даже мозаичная. Так, для стиля барокко или классики выбирают венецианскую, имитирующую мрамор, а в нестрогом хай-тек отделанный мозаичной штукатуркой фрагмент выглядит довольно нетривиально.
• Плитка – несколько радикальное решение, при котором кухня начинает напоминать ванную. Однако при правильно выборе – например, комбинация цветных и зеркальных плиток, этот вариант может выглядеть весьма эффектно.

Чем грозит самовольная перепланировка воздуховода

За самовольную перепланировку воздуховода в квартире полагается штраф, поскольку проведение ремонтных работ по перепланировке и переустройству без разрешения согласующего органа считается административным правонарушением.

Ответственность за незаконную перепланировку несет действующий собственник квартиры. Поэтому если вы сами не затрагивали вентиляционный короб, а уже купили квартиру, в которой прежним владельцем проводилась перепланировка системы вентиляции, то административный штраф за незаконные действия, совершенные прежним собственником, все равно придется оплачивать вам.

Так как перепланировку с затрагиванием в квартире общедомовой вентиляции согласовать невозможно (мы уже отметили, что это запрещенный вид работ), то помимо штрафных санкций согласующий перепланировку квартиры в многоквартирном доме орган (в Москве это Мосжилинспекция) обяжет действующего собственника жилья устранить допущенные нарушения и вернуть планировку квартиры в прежнее положение. Восстановительные работы по приведению вентиляции квартиры в первоначальное состояние придется выполнять за свой счет.

Вот как на практике выглядит выявление и наказание собственника квартиры за самовольную перепланировку воздуховода.

От жителя многоквартирного дома в Мосжилинспекцию поступила жалоба на неудовлетворительную работу общедомовой вентиляции. При проверке выяснилось, что сосед, живущий этажом выше, для увеличения площади кухни самовольно демонтировал венткороб, чем нарушил работу вентиляции в жилом здании.

В установленном законом порядке Мосжилинспекция наказала нарушителя штрафом за самовольную перепланировку и выдала предписание, по которому обязала собственника квартиры восстановить вентиляционный короб, являющийся общедомовым имуществом.

Однако нарушитель предписание надзорного органа проигнорировал. Тогда Мосжилинспекция обратилась в суд. В процессе судебного разбирательства собственник квартиры восстановил воздуховод, ранее нарушенный в процессе незаконной перепланировки, в первоначальное проектное состояние с соблюдением всех технических норм и правил и представил по данному факту подтверждающие документы.

Для проведения перепланировки/переустройства квартиры законным путем рекомендуем до начала ремонтных работ получить консультацию специалистов. Свои вопросы вы можете задать сотрудникам нашей компании. Контактная информация представлена на этой странице. Консультация бесплатна.